Онлайн ответы. Как правильно оформить документы на землю. Процедура оформления земельного участка

Любая приобретаемая земля должна быть оформлена вне зависимости от того, куплена она или подарена. В данной статье мы расскажем вам некоторые нюансы, которые важны в процессе оформления земельного участка.

Самым важным моментом при покупке или узаконивании земельного участка, является его принадлежность к какой-то конкретной категории. Это может быть земля из населенного пункта, земля сельского значения, дачный участок. участка зависит именно от того, к какой категории он относится. Давайте разберемся подробнее с чего начать оформление земельного участка.

Что такое регистрация участка?

Регистрация участка — это оформление всех необходимых документов на право пользования участком, а также, получение необходимых прав на его владения по своему усмотрению.

Необходимые документы для регистрации участка

Участок необходимо регистрировать в соответствии с государственными нормами. Для этого необходимы следующие документы:

  • Необходимо написать заявление, где будет указана цель6 использования участка: будет ли он использован для садоводства, строительства или фермерства. Так же показываются его размеры и расположение;
  • Документы, удостоверяющие вашу личность;
  • Договор купли-продажи;
  • Паспорт на участок со специальными формами документа на право собственности, например, право пожизненного владения и право бессрочного владения;
  • Свидетельства права собственности на объекты, расположенные на оформляем участке; Документы представителей, если участок регистрируется с помощью уполномоченной фирмы.

Каким образом оформлять участок

Для начала необходимо запросить данные из земельного кадастра. На этом этапе вам необходимо точно узнать категорию земли, которую вы приобретаете. От этого и будет исходить ваш запрос. Если ваша земля относится к населенному пункту, обращаться необходимо в муниципальный округ, если же земля находится на территории некоммерческого садового общества, то обращайтесь в структуру, которая вам предоставит выписку из генерального плана.

На следующем этапе необходимо обратиться к геодезисту, который заведет межевое дело и проведет специальные работы для закрепления границ участка. Итогом всех этих работ является специально оформленный юридический документ.

Оформление участка

Важным моментом его приобретения является получение разрешения на это оформление. После, необходимо написание заявления. Рассматривается оно в течение двух недель, но, как правило, на это уходит куда больше времени. Получив долгожданное решение, вы можете заверять границы своего участка и получить кадастровый план. Деньги за замер вы платите сами.

Подождав еще месяц, вы подписываете договор купли-продажи. Если данный участок вы получили по наследству, то имеете полное право пользоваться им. Бессрочный договор купли-продажи в этом случае не заключается.

Каким образом утвердить оформление участка

Оформление земельного участка осуществляется федеральной регистрационной службой кадастра и картографии. Для этого необходимо подать следующие документы:

  1. документы, удостоверяющие вашу личность;
  2. решение об оформление земельного участка;
  3. договор купли-продажи;
  4. кадастровый план.

Как оформить строение

На приобретаем участке, по закону российской федерации, вы имеете полное право оформить в собственность участок, с уже имеющимися на нем сооружениями. Документы необходимы те же самые. Если же кто-то еще разделяет с вами право на данную недвижимость, то заявление должно поддаваться коллективно.

Важным моментом в оформлении земельного участка является осведомленность во всех процессах, необходимых, для достижения вашей цели.

Не экономьте деньги, и обращайтесь в специализированные конторы, которые возьмут на себя все обязательства по оформлению земельного участка.

  1. Если же вы решили заняться этим самостоятельно, то будьте готовы к тому, что на каждом шагу вам нужно будет отстаивать длительные очереди, бегать по совершенно разным местам, которые, как правило, расположены в разных частях города. Да и денег это у вас займет не меньше, чем, если бы вы платили компетентной фирме.
  2. К тому же, фирмы уже ознакомлены со всеми этапами этой процедуры. Они вам дадут реальные советы и наставления. Еще раз хочется повторится, что это во многом сэкономит ваше время.
  3. В стране, с настолько выраженным уровнем бюрократии, всегда проще, что бы самую неприятную работу за вас сделал кто-то другой.

Так что, запасайтесь терпением, деньгами и вперед. Думать в таких случаях нужно только о позитивных моментах. оформления участка приведет к последующему его использованию: продажи, строительство дома или еще что-то. Поэтому, оформлять землю нужно сразу же, после того, как вы приобрели участок, что бы потом не было никаких проблем и претензий. Так же вы можете ознакомиться с полезной статьей

Есть несколько вариантов оформления земельного участка в собственность. Чтобы операция получения прав на владение земельным участком оказалась для вас максимально ясной и не затянулась во времени, важно составить для себя по мере понятное представление, какова структура такой операции. И уже исходя из оснований, по которым вы собираетесь стать владельцем определенного надела, начинать процедуру оформления земельного участка в собственность.

2018 год принес ряд существенных изменений в этом направлении. Согласно новым стандартам, все, кто имеет дачные участки или садоводческие, обязаны зарегистрировать их в Государственном кадастре, невзирая на то, был ли этот надел земли дан в долгосрочное пользование или для бессрочного использования.

Для получения прав собственника из ЕГРН следует взять выписку. Нормативы оформления такой юридической операции и правила ее проведения описаны в Законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».


Какое основание получения собственности на землю есть законным?

Чтобы на полном основании стать владельцем земли, по Законодательству РФ рассматриваются следующие способы вступления в права:

  1. Унаследовать.
  2. Приобрести как дар.
  3. Получить по договору обмена или купли/продажи, оформленному между юридическими или физическими лицами.
  4. При формировании нового юридического лица земля становится составляющей уставного капитала.
  5. В следствие осуществления приватизационного акта земель из госфонда или муниципального фонда.
  6. Оформив признанную бесхозной землю в собственность.

Внимание! В представленном списке названы наиболее часто встречающиеся варианты оформления земельного участка в собственность. Есть разные способы частного порядка, как, например, наградные земли, переданные в пользование на время с последующим правом передачи в собственность или признанные по постановлению суда имуществом граждан или юридических лиц.

Земли, запрещенные законом к оформлению в собственность

Имеется ряд ограничений, определенный государственным органом, занимающимся оформлением собственности на землю. Законодательным актом №178-ФЗ продиктован список рамок, закрепленных статьей 27 нормативов. К запрещенным категориям относятся:

  • зарезервированные под государственные или муниципальные проекты участки земель;
  • участки полигонов или других испытательных зон, где возможен фон зараженности;
  • охраняемые участки территорий, квалифицируемые как места забора питьевой воды;
  • зоны отчуждения в районах автомагистралей, аэропортов, морских и речных портов;
  • заповедники и парковые территории;
  • территории лесов;
  • водные ресурсы;
  • территории кладбищ;
  • земли общественного пользования;
  • территории, используемые государственными службами;
  • земли и угодья, находящиеся в подчинении Министерства Обороны РФ.

Невозможно оформить в собственность и земельный надел, владельцем которого уже является другое физическое или юридическое лицо.

Как действовать, готовясь оформить право на землю

Учитывая, что учет земельных участков после 01.01.2017 года приобрел новый порядок согласно Закону № 218-ФЗ, важно помнить, что статья 49 этого нормативного документа предполагает фиксацию земли как объекта через выписку ЕГРН и актуализацию сведений через Государственный кадастр.

Владелец должен предоставить для регистрации земли необходимые документы в занимающиеся этим органы там, где территориально расположен участок земли. Или же пройти регистрацию в любом МФЦ, принеся в учреждение с собой паспорт и документированное подтверждение факта владения земельным участком.

Работа с документами по проверке данных в Росреестре займет около 10-ти дней, если вы предоставите сразу все требующиеся документы.

Документы для оформления собственности на земельный участок.

Желая узаконить в собственность земельный участок, понадобится собрать предусмотренный Законом пакет документов, а именно:

  1. Заявление о желании реализовать право на владение землей.
  2. Кадастровый паспорт земельного участка.
  3. Паспорт гражданина РФ (оригинал) и его копии.
  4. Документ, подтверждающий законное получение в пользование земельного участка.

Засвидетельствовать ваше право владения землей допускается:

  • договором о покупке участка;
  • свидетельством наследования;
  • приватизационным актом участка земли;
  • договором дарения и т.д.

Внимание! Во владение частнику разрешается передавать землю, которая прежде находилась в аренде. В соответствии к Закону, препятствовать выкупу земельного участка договор аренды не может. Это закреплено в ФЗ №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 года (с учетом правок и дополнений 2017 года)

Упрощенный вариант оформления земли в собственность

Свои участки земли владельцы могут, пользуясь Законом № 93 от 30.06.2006г и Законом № 20 от 28.02. 2015г, оформлять по облегченной схеме. Но эти земельные участки должны быть выделены во владение или в пользование не позднее 30.10.2001 года.

Для упрощения регистрации прав на землю (пользуясь дачной амнистией), необходимо предъявить в Росреестр договора, подкрепляющие право на пользование участком, либо свидетельство (акт) о разрешении использовать обозначенную территорию под ИЖС.

Скачать образец договора
безвозмездного срочного пользования земельным участком

Можно засвидетельствовать факт права и справкой о получении надела под садоводческую деятельность и огородничество. Таким же документом считается и постановление, выданное администрацией того или иного населенного пункта о передаче территории иному собственнику. Проводить межевание не будет нужно, если рассматривать такой вариант процедуры.

Кадастровый паспорт участка

Выписка ЕГРН предоставляется гражданам одновременно с кадастровым планом. Подав заявление в МФЦ или прямо в Росреестр с просьбой таковой выдать, вы обзаведетесь этим документом, поскольку с момента начала действия Закона № 218-ФЗ с 01.01.2017 года, отдельно существовавшие ранее кадастровый план и кадастровый паспорт теперь не составляются. Им на смену пришла выписка ЕГРН.

Об услугах кадастрового инженера следует задуматься только в том случае, если межевание по вашему земельному участку еще не проводилось. И только тогда вы получите документ соответствующего образца. На сайте Росреестра вы найдете список тех кадастровых работников, кто правоспособен к созданию технической документации. И только получив межевой план, владелец земли вместе с документом, где имеется электронная подпись кадастрового инженера (в флеш-карте XML) должен обратиться в МФ Центр в своем регионе или в Росреестр, чтобы обязательно внести уточняющую информацию по своему участку земли и занести в реестр Кадастра план надела. Оформляется план для земельного участка за 10 рабочих дней.

Если не выполнено межевание

Зафиксировать межи участка посредством нормативно-правового акта – это и есть межевание. С его помощью возможно застраховаться от конфликтов с соседями по поводу границ наделов. Такая законная установка точных ориентиров обязательна для регистрации прав собственности на землю. Описанные процедуры по землеустройству возможно заказать в любой компании, имеющей лицензию на осуществление такого рода работ. И тогда для составления межевого плана специалисты:

  • проведут сбор геодезических показателей и сделают их анализ;
  • отобразят ваш участок на карте местности;
  • выполнят план вашего участка;
  • отобразят на этом плане все коммуникации и другие объекты, расположенные на вашем участке и рядом с ним;
  • проведут оформление межевого плана по установленным Законом нормам.

После получения всех документов по межеванию для завершения процедуры вам следует сдать в Кадастровую палату полученный план, документы, свидетельствующие о вашем праве собственности, копию российского паспорта и выполнить оплату за взятие на учет.

Алгоритм оформления земельного участка в собственность

Зарегистрируйте заявление в территориальных органах власти с просьбой передать земельный участок в вашу собственность. К нему нужно приложить выписку из кадастрового плана. Решение по вашему заявлению должно быть принято органами муниципалитета не дольше, чем за 2 недели. При этом, принимая во внимание все нюансы, описанные в вашем заявлении, государственная администрация имеет право:

  • передать участок бесплатно, выдав письменное распоряжение на этот счет согласно Закону;
  • предложить выкуп земли и предоставить в разработку для оформления договор купли-продажи: регистрировать ваше право владения земельным участком будет возможно только после внесения суммы в оплату;
  • отклонить вашу просьбу, если названным правом воспользоваться невозможно, о чем говорит статья 28 Земельного Кодекса.

Возможно ли землю получить в собственность бесплатно?

  • инвалидам;
  • участникам ВОВ;
  • детям-сиротам;
  • военнослужащим, отслужившим более 10-ти лет;
  • многодетным семьям:
  • сотрудникам органов внутренних дел, чей стаж превышает 15 лет;
  • задействованным в сельском хозяйстве молодым специалистам;
  • иным категориям, относящимся к списку льготников.

Те наделы земли, которые не застроены, должны быть оплачены по средней рыночной стоимости.

Внимание! Если частный дом выстроен на муниципальной земле, то владелец объекта недвижимости имеет преференции при узаконивании используемого участка в свою собственность.

Оплата пошлины при процедуре оформления в собственность земельного участка

Оплачивая пошлину государству за процедуру оформления права собственности на земельный участок, сумма оплаты будет зависеть от формы регистрации земли в собственность. Наиболее часто встречающиеся категории это:

  • госпошлина за определение в частное владение участка земли, где запланировано возведение жилья, разработка сада или огорода (350 рублей);
  • госпошлина за часть (долю) участка под нужды сельского хозяйства (100 рублей);
  • государственная пошлина с частного лица, оформляющего участок с другой целью, чем возведение жилья, сада, огорода (2000 рублей);
  • государственная пошлина с юридического лица, оформляющего владение землей (22 000 рублей).

Проверив кадастровый паспорт на соответствие действительности, получив сведения о межевании участка, учитывая принадлежность земли к конкретной категории и ее расположение, не забывайте, что намного проще оформить землю через сделку, чем получить как отчуждение государственного или муниципального фонда. Взвесьте все «за» и «против» приступая к процедуре оформления земельного участка в собственность, проконсультируйтесь с юристами, которые хорошо разбираются в нормах законодательства, чтобы время получения правоустанавливающих документов не затянулось на годы.

Встречаются ситуации, когда граждане пользуются участками, которые документально им не принадлежат.

Законом разрешено оформить такие наделы в собственность, даже при отсутствии ряда документов.

О том, как проводится приватизация бесхозный земель при отсутствии некоторых подтверждающих документов, будет рассказано в материале статьи.

С 2017 года
владельцам участков не выдают кадастровый паспорт и свидетельство о праве собственности. Поэтому теперь, после проведения всех работ, нужно идти в Росреестр или МФЦ с просьбой получить выписку из ЕГРН
. В ней содержится вся необходимая информация об участке.

Для получения выписки понадобится предоставить
:

  • Документ, удостоверяющий личность.
  • ИНН обращающегося.
  • Квитанцию об оплате госпошлины (оплата госуслуг стоит 2000 рублей).
  • Межевой план.
  • Постановление администрации.

Это стандартная процедура оформления прав на участок. Вы можете уточнить в местной администрации, у юриста, специализирующегося на земельных делах, или в службе Росреестра, что необходимо будет сделать в вашем случае.

Землю можно оформить в собственность без документов, если на ней находятся постройки
, владельцем которых вы являетесь.

В таком случае от вас потребуется:

  • Паспорт.
  • Свидетельство о праве владения сооружением.

Помните, что в некоторых случаях и при отсутствии ряда правоустанавливающих документов нельзя оформить свои права на землю. К примеру, если участок был получен гражданином во времена СССР на основе изданного акта. Без предъявления данного документа нельзя будет стать собственником данной территории.

Согласно ЗК РФ, действует ряд оснований, при наличии которых вам могут отказать
в оформлении своих прав на землю:

  • На приватизацию данного надела был наложен публичный запрет.
  • На территории находятся сооружения и постройки, владельцами которых являются иные лица.
  • На участке не было завершено строительство какого-либо объекта недвижимости.

Другие ограничения касаются самого расположения участка. Нельзя приватизировать
следующие земли:

  • На которых находятся заповедники или кладбища.
  • Территории, принадлежащие к водному и лесному фонду.
  • Участки, которые забронированы государством и муниципалитетом.
  • Земли, которые были изъяты или ограничены из гражданского оборота.

Также, в отношении ряда земель с определённым целевым назначением действует упрощённая процедура оформления в собственность
. К таким землям относятся:

  • Наделы для проведения .
  • Территории, на которые имеется право бессрочного пользования или переданные в пожизненное владение.
  • Земли, предназначенные для ведения дачного или садового хозяйства.

Для этого вам понадобится предоставить:

  • Свидетельство, согласно которому вы получили землю в собственность.
  • Если его нет, потребуется получить справку из местной администрации.

Затем потребуется провести межевание территории. Установив границ участка, можно отправляться в МФЦ или Росреестр с прошением о выдаче выписки.

Об особенностях процедуры приватизации земель смотрите в следующем видеосюжете:

Шаг 1: государственная регистрация

  1. Обратитесь в отделение Росреестра вашего района
  2. Заполните заявление, которое вам выдадут
  3. Подайте заявление вместе с необходимыми документами
  4. Оплатите госпошлину
  5. Заберите выписку в указанный сотрудником день

Шаг 2: оформление через МФЦ

  1. Дополните имеющийся у вас пакет документов декларацией всех построек, которые расположены на участке
  2. Обратитесь в Росреестр или МФЦ вашего района
  3. Оплатите госпошлину в кассе
  4. Подпишите заявления, которые вам выдаст сотрудник МФЦ
  5. Получите расписку о том, что подали прошение и документы
  6. Заберите свидетельство в указанный в расписке день

Как оформить в собственность землю
, которая получена по наследству: особенности и правила

По закону у наследников есть 6 месяцев, чтобы оформить
право собственности на земельный участок
. В первую очередь, необходимо написать заявление у нотариуса о принятии наследства. Приняв заявление, юрист выдаст список документов, которые нужно собрать:

🖋 в кадастровой палате — выписку из земельного кадастра, паспорт участка с указанной рыночной стоимостью, справку про недвижимость на участке, выписку для вступление в права наследника, документ формы ЕГРП №3 на наследодателя;

🖋 в паспортном столе — справку с места регистрации, документ, который подтверждает степень родства с наследодателем;

🖋 у нотариуса — заверенное завещание
.

Список нестандартных ситуаций при наследовании и дополнительные документы, которые могут понадобиться:

🖋 наследодатель получил землю также в наследство — выписка из налоговой;

🖋 недвижимость входит в состав дачного кооператива — устав кооператива — документ из ЕГРЮЛ, который можно получить территориально в налоговой;

После сбора и подачи пакета документов необходимо выждать установленный период — 6 месяцев — и начать госрегистрацию права собственности. Процедура проводится в отделении Росреестра, список документов на госрегистрацию включает:

🖋 паспорт наследника;

🖋 свидетельство о смерти наследодателя;

🖋 юридически заверенное свидетельство о наследовании;

🖋 кадастровый паспорт;

🖋 квитанцию об оплате госпошлины.

Как действовать в нестандартных случаях

Если приобрели участок до 2001 года.

В 2001 году были внесены поправки в земельное законодательство. Если вы приобрели землю раньше и одновременно не оформили свои права в качестве собственника, до обращения в Росреестр и МФЦ необходимо получить кадастровый паспорт. Для этого подайте заявление и оплатите услуги сотрудника кадастровой службы. Процедура доступна на участках с межеванием. Период оформления паспорта — 10 рабочих дней, но в ряде регионов, из-за загруженности регистраторов, срок ожидания увеличивается и оговаривается индивидуально.

Если нет межевания.

Межевание — фиксирование границ участка нормативно-правовым актом. Процедура исключает споры с соседями и необходима для
регистрации права собственности на земельный участок
. Если на вашем участке не было проведено межевание, закажите услугу в любой компании, которая выполняет землеустроительные работы. Чтобы составить межевой план, компания:

📌 соберет и проанализирует геодезические данные и карты местности;

📌 составит план участка;

📌 отметит на плане коммуникации и другие объекты;

📌 оформит межевой план согласно установленным нормам.

Чтобы завершить процедуру межевания, передайте в Кадастровую палату план, копию паспорта, документ подтверждающий право владения и оплатите услугу постановки на учет.

На практике межевание и получение кадастрового паспорта занимает около 6 месяцев.

Если нет документов, которые подтверждают право владения землей.

Если свидетельство купли-продажи, о вступлении в наследство, дарственная или другой правоустанавливающий документ был утерян или оформлен с ошибками, перед регистрацией его нужно восстановить. План действий зависит от ситуации:

📌 оригиналы документов утеряны — обратиться в Госорганы для получения дубликата;

📌 ошибки и неточности в договоре купли-продажи — связаться с продавцом и перезаключить сделку, соблюдая установленные правила и законы;

📌 земля оформлена в собственность по устаревшим правилам, из документов в наличии только членская книжка — подать иск в суд и узаконить сделку в судебном порядке;

📌 участок получен в собственность как часть садоводческого общества — провести общую приватизацию и выделить свою недвижимость.

Важно! При покупке земли получите у продавца справку о том, что на недвижимости нет обременения (территория не является залоговым имуществом в кредитной сделке). В противном случае, если участок выступает в качестве залога, сделка без разрешения залогодержателя может быть признана недействительной. Необходимая информация находится в свободном доступе в едином реестре прав.

Как стать собственником арендованной территории

В 2001 году вступил в силу новый Земельный кодекс РФ, согласно которому граждане имеют право стать собственниками участка, который находится в бессрочной или срочной аренде. Если территория была выделена согласно законодательству СССР и использована под жилищное строительство, оформить право собственности можно бесплатно. Воспользоваться преимуществом можно при условии, что вы:

📍 построили и стали собственником дачного дома, гаража, бани, хозяйственной постройки;

📍 построили, ввели в эксплуатацию и стали собственником частного дома;

📍 являетесь членом садоводческого кооператива.

До конца 2020 года члены садоводческих товариществ и кооперативов могут пройти процедуру оформления в упрощенном порядке

.

Бесплатно получить участок имеют право следующие категории граждан:

❗ инвалиды;

❗ ветераны ВОВ;

❗ дети-сироты;

❗ многодетные семьи;

❗ военные, отслужившие больше 10 лет;

❗ сотрудники органов внутренних дел, стаж работы которых больше 15 лет;

❗ молодые специалисты, которые задействованы в сельском хозяйстве;

За незастроенные наделы необходимо оплатить их среднерыночную стоимость.

Порядок действий

Перед тем,
как оформить земельный участок в собственность
, напишите заявление в органы власти, в ведении которых находится территория. К прошению приложите выписку из кадастрового плана. Муниципальный орган примет решение по вашему вопросу в течение 2 недель. В зависимости от особенностей дела, администрация может:

📍 бесплатно передать участок в собственность и выдать письменное разрешение установленного образца;

📍 предоставить возможность выкупить землю и направить на рассмотрение договор купли-продажи, провести регистрацию вы сможете только после оплаты выкупной стоимости;

📍 отклонить прошение, если вы не имеете права стать собственником в соответствии со статьей 28 Земельного кодекса.

Важно!
Собственники частных домов, которые построены на муниципальной территории, имеют преимущества при оформлении использованного или участка в собственность. Законом предусмотрены несколько оснований, по которым комиссия может. Например, при нецелевом использовании земли (дом построен в деревне на земле для сельскохозяйственных работ), или под строительство использован участок за границей ближайшего населенного пункта. Во всех других случаях комиссия удовлетворит ваше ходатайство.

После решения муниципалитета, для регистрации права собственности арендованной территории необходимо собрать и подать пакет документов:

📍 заявление о регистрации;

📍 копию паспорта;

📍 разрешение муниципалитета или договор купли-продажи;

📍 квитанцию об уплате госпошлины;

📍 выписку из кадастрового плана.

Как стать собственником бесхозной земли

Существует два способа стать собственником пустующего участка. Первый и самый простой — найти владельцев или их наследников и выкупить территорию. Чтобы ускорить поиск, можно обратиться в органы местного управления с просьбой оказать содействие или предоставить контактные данные владельца.

Если поиски оказались безуспешными, решение вопроса может занять 1-2 и больше лет. Чтобы стать собственником бесхозной территории следуйте инструкции:

  1. Подайте прошение в государственный орган управления районом. К заявлению приложите копии обращения в органы местного управления. Так вы подтвердите, что провели поиски хозяина. По результатам прошения муниципальный комитет поставит участок на кадастровый учет сроком на 1 год. Этот период предназначен для того, чтобы владелец или его наследники могли оспорить прошение.
  2. По истечению 1 года комиссия автоматически передаст дело в суд. Если в процессе разбирательства будет доказано, что территория пустует, она будет передана в собственность муниципалитета.
  3. Возьмите интересующий участок в аренду.
  4. Соберите и закажите разработку необходимых документов: генеральный план в местном БТИ, геодезический план в геодезической компании, заявление о передаче земли в собственность, поданное в районную администрацию, акт о временном владении, кадастровый паспорт.
  5. Подайте пакет документов в органы местного управления. Рассмотрение заявки может занять до 3 месяцев.
  6. Если муниципалитет примет решение в вашу пользу, можно будет выкупить участок по среднерыночной цене.
  7. После подписания договора купли-продажи, проведите межевание и зарегистрируйте территорию через Росреестр.

Сколько стоит оформить
право собственности на землю

Стоимость оформления права собственности включает 2 обязательные статьи расходов: оплата государственной регистрации и госпошлины для МФЦ.

Стоимость регистрации в Госреестре:

✅ 2 000 руб. для граждан (при
оформлении участка в собственность под ИЖС
);

✅ 22 000 руб. для организаций.

Величина госпошлины зависит от назначения земли, кто является собственником и документов на основании которых происходит получение прав. Стоимость услуги указана в таблице.

Регистрация участка для ведения подсобного (дачного) хозяйствования физическим лицом
350 ₽

Регистрация доли участка для ведения подсобного (дачного) хозяйствования физическим лицом
100 ₽

Регистрация участка земли сельскохозяйственного назначения
350 ₽

Регистрация доли участка земли сельскохозяйственного назначения
100 ₽

На полученную в наследство земля также начисляется пошлина. Ее размер зависит от степени родства с наследодателем и составляет:

🔷 0,3% от оценочной стоимости недвижимости для близких родственников (но не больше 100 000 рублей);

🔷 0,6% от цены участка для родственников второй линии (но не больше 1 000 000 рублей).

Если оригинал свидетельства на собственность был утерян, выдача дубликата производится за дополнительную оплату: 350 рублей для физических лиц и 1 000 рублей для юридических лиц.

При сборе документов, дополнительно необходимо оплатить работу исследовательских и проектных бюро. Например, карту рельефа составляют на основе геодезической съемки, стоимость которой колеблется от 8 000 до 15 000 рублей. За оставление плана нужно заплатить в отдел архитектуры, за справку на недвижимость — в Федеральное агентство. Чтобы установить границы и провести межевание, оплачивают услуги межевого агентства или землеустроительной организации — в среднем от 5 000 до 9 000 рублей. Кроме денежных вложений, сбор справок и выписок требует и временных затрат. Если вы все сделаете верно, исключите ошибки и неточности при заполнении заявлений, процесс займет до 3 месяцев.

Если вы захотите сэкономить время и силы при сборе и заполнении бумаг, дополнительно можно заказать и оплатить услуги специализированных компаний, которые помогают зарегистрировать земли как частную собственность. Вместе с этим, специалисты обеспечат правовое сопровождение процесса и проверят юридически значимые свидетельства. При этом вам необходимо будет передать личные данные и подписать нотариальную доверенность на сбор выписок, справок и проведение регистрации. Стоимость услуг таких компаний 10-15 тысяч рублей и больше, если выбранные территории предназначены для ведения коммерческой деятельности.

Где оплатить госуслуги?

Перевести деньги в уплату государственной пошлины можно удобным для себя способом:

🔶 через интернет — используйте специальную форму на официальном сайте ФНС: пройдите предварительную регистрацию, введите паспортные данные, реквизиты получателя, выберите вид пошлины и оплатите госуслуги;

🔶 в кассе банка — реквизиты указаны в квитанции, которую выдают в органах госрегистрации;

🔶 с помощью терминала — на основании квитанции, проплату можно произвести наличными или переводом с банковской карты;

🔶 с ближайшем почтовой отделении.

Если вы оплатили госпошлину и передумали оформлять участок в собственность, государство вернет 50% от внесенных средств. Если при переводе средств за госуслуги вы переплатили, разницу вернут в полном объеме. Для этого нужно подать заявление в орган регистрации.

Как сэкономить при оплате услуг регистрации

Чтобы получить скидку при оплате госпошлины, для перевода средств используйте Единый портал государственных, муниципальных и региональных услуг. Так вы сократите свои расходы на 30%. Если перевести в денежный эквивалент, выплата снизится с 2 000 рублей до 1 400 рублей. Кроме экономии денег, вы сможете сократить период оформления оплаты и выдачи квитанции — с 9 дней до 1 рабочего дня.

Без госпошлины передаются в собственность участки:


государственного и муниципального владения;

✒ предназначенные для северного оленеводства;

✒ на территории регионов, которые вступают в состав РФ (пример – Республика Крым);

✒ малоимущим гражданам;

✒ органам государственной власти;

✒ представительству центрального банка РФ.

Также, от уплаты госпошлины освобождаются собственники, которые вынуждены проходить процедуру регистрации земельного участка из-за изменений и внесения поправок в законодательство.

Какие земли запрещено переводить в частную собственность?

✏ Улицы, набережные, площади, городские парки и скверы;

✏ кладбища, могильники и хранилища опасных веществ;

✏ территории, на которых расположены объекты атомной энергетики;

✏ заповедники, национальные парки и другие природоохранные зоны;

✏ территории, которые принадлежат Вооруженным Силам России;

✏ зоны отчуждения вдоль транспортных путей, аэропортов, портов.

Ограничения зафиксированы в статье 27 Земельного кодекса и статье 28 Федерального закона РФ.
Чтобы проверить статус интересующей вас территории, обратитесь в органы Росреестра.