Онлайн ответы. Дифференциальная рента I и II. Образование дифференциальной ренты I и II

Современная земельная рента существенно отличается от феодальной. Во-первых, капиталистическая земельная рента по форме почти исключительно денежная, фиксирующая всеобщий характер рыночных отношений. Во-вторых, в отличие от феодальной ренты, включавшей фактически весь прибавочный труд или прибавочный продукт крестьян, она составляет лишь часть прибавочной стоимости, производимой сельскохозяйственными работниками сверх средней прибыли, достающейся фермеру: часть прибавочной стоимости, которая превышает среднюю прибыль фермера и присваивается земельным собственником. Последнее обстоятельство количественно выражает относительное снижение роли землевладельцев в экономической жизни капитализма по сравнению с хозяйственной жизнью феодального общества.

Начиная с установления буржуазных отношений, земельная рента выступает в следующих формах:

а) дифференциальная;

б) абсолютная;

в) монопольная.

Формы земельной ренты различаются по причинам и условиям образования дополнительного дохода производителей, использующих землю в качестве средства производства.

2.1. Сущность и виды дифференциальной ренты

Причиной возникновения дифференциальной ренты является монополия на землю как на объект хозяйствования. Эта монополия состоит в том, что, начиная с опре: деленного этапа исторического развития, каждый земельный участок в силу ограниченности земельных ресурсов оказывался в хозяйственном пользовании всегда вполне определенных субъектов, которые, исходя из своих экономических интересов, не допускают к земельным ресурсам других лиц, т. е. монополизируют хозяйственное освоение полезных свойств данных земельных участков. Именно это обстоятельство выступает объективной предпосылкой любой дифференциальной ренты.

Дифференциальная рента представлена двумя разновидностями, различающимися по условиям своего образования.

Дифференциальная рента I

Условием образования дифференциальной ренты первого вида есть различие земельных участков по естественному плодородию и местоположению в отношении к рынкам сбыта продукции. При этом речь идет о равновеликих земельных участках, т. е. одинаковых по размерам. В сельском хозяйстве и добывающей промышленности, где земля — прямое средство производства, стоимость продукции определяется общественно необходимыми затратами труда не по всей отрасли, а только среди предприятий, использующих наихудшие земельные участки по их плодородию и местоположению, т. е. представляет собой среднюю взвешенную (на объем продукции) величину индивидуальных затрат труда не по всем предприятиям отрасли, а лишь по тем из них, которые обладают наихудшими земельными участками и, следовательно, имеют наивысшие индивидуальные затраты производства и реализации продукции. Поэтому стоимость сельскохозяйственной продукции и.продукции добывающей промышленности составляет среднюю взвешенную величину из индивидуальных затрат овеществленного и живого труда только по наихудшим до плодородию и местоположению земельным участкам. Отсюда на земельных участках, которые характеризуются средним и лучшим плодородием и местоположением возникает дополнительный доход, дифференцирующийся по своим размерам в прямой зависимости от того, насколько плодородие на них выше, чем на наихудших участках, или насколько транспортные издержки по доставке продукции на рынок меньше, чем по продукции» произведенной на наиболее отдаленных участках. Таким образом, дифференциальная рента представляет собой дополнительный доход, возникающий как разность между общественно необходимыми затратами труда, формирующимися на наихудших участках и определяющими стоимость продукции, с меньшими индивидуальными затратами труда на средних и лучших участках. Поясним это на условном примере (табл. 15.1). В нем мы предполагаем:

1) на трех равновеликих земельных участках площадью в 1 га выращивается одна и та же продукция (пшеница) одинакового сорта я качества;

2) три участка по естественному плодородию относятся к трем категориям: первый — худший, с урожайностью в 6 ц, второй — средний, с урожайностью в 12 ц, третий — лучший, с урожайностью в 24 ц;

3) все участки одинаково расположены по отношению к рынкам сбыта выращиваемой продукции (пшеницы), т. е. транспортные расходы по ее доставке на рынок берутся равными;

4) в каждый из трех участков авансированы равные по величине капиталы в 100 ед., которые при средней норме прибыли в 20% обусловливают одинаковые индивидуальные издержки капитала вместе со средней прибылью на весь объем продукции, производимой на каждом участке в отдельности (индивидуальная цена производства на весь объем продукции), равные 120 ед. (при условии совпадения авансированного капитала с капиталистическими издержками производства): 100k
+ 20Р cp
.

Таблица
15.1. Образование дифференциальной ренты первого вида в связи

с различием в естественном плодородии

Категории участковпо естественному плодородию Размер участка, га Авансированный капитал,равный капиталистическим издержкам, ед. Средняя нормаприбыли, % Индивидуальная ценапроизводства всегообъема продукции, k
+ Р ср, ед.
Урожайность, ц Индивидуальные затратытруда на 1 ц, ед. Дифференциальная рента поестественному плодородиюна 1 ц,ед. Дифференциальная рента поестественному плодородиюс 1 га,ед.
Худший 1 100 20 120 6 20 20 0 0
Средний 1 100 20 120 12 20 10 10 120
Лучший 1 100 20 120 24 20 5 15 360

Исходя из принятых предположений, цена 1 ц пшеницы, по которой ее будут продавать все производители, сформировалась в соответствии с затратами на наименее плодородном (первом) участке и оказалась равной 20 ед. (120: 6). При продаже продукции по данной цене выручка от всего объема реализации составит у производителя на худшем участке 120 ед. (20 6), у производителя на среднем участке — 240 ед. (20·12), у производителя на лучшем участке — 480 ед. (20·24). На худшем участке дифференциальная рента по естественному плодородию равна нулю, так как общественно необходимые затраты на этом участке равны индивидуальным затратам. Поскольку индивидуальные затраты на среднем (втором) по естественному плодородию участке составляют 10 ед. на 1 ц (120: 12), то с него будет получена дифференциальная рента в размере 120 ед. [(20 — 10) 12]. На лучшем (третьем) участке по естественному плодородию индивидуальные затраты на 1 ц равны 5 ед. (120: 24), поэтому дифференциальная рента на нем составит 360 ед. с 1 га [(20 — 5) · 24].

Аналогично формируется дифференциальная рента, обусловленная различием земельных участков по их местоположению. Наиболее отдаленные от рынка сбыта земельные участки (при прочих равных условиях) обеспечивают создание продукции, имеющей наивысшие индивидуальные затраты с точки зрения расходов на ее доставку к этому рынку. Именно средняя взвешенная величина индивидуальных затрат на побочных (наиболее отдаленных) участках есть базой для цены продукции в части транспортных издержек. Соответственно этому на всех тех земельных участках, где производится та же продукция, но которые при том же плодородии ближе расположены к рынкам ее сбыта, т. е. имеют меньшие издержки на транспортировку, образуется дифференциальная рента, возникающая, однако, уже не в результате различия естественного плодородия, а из-за местоположения земельных участков. Тут тоже уместен условный пример, который представлен в табл. 15.2.

В табличном примере сделаны следующие упрощающие допущения:

1) предполагается производство пшеницы одинакового сорта и качества на трех равновеликих, но разноудаленных (от покупателя) участках;

2) плодородие участков также одинаково — урожайность с 1 га равна 20 ц;

3) вложенный в выращивание пшеницы капитал везде одинаков и равен 100 ед.;

4) участки расположены — на разной удаленности от рынка сбыта, в силу чего капитал, необходимый для транспортировки пшеницы, отличается по величине относительно каждого участка;

Таблица
15.2. Образование дифференциальной ренты I в связи с различием

в местоположении

Показатель Категория участка по местоположению
Дальний Среднеудаленный Ближний
Размер участка, га 1 1 1
Урожайность, ц/га 20 20 20
Затраты капитала на производство, ед. 100 100 100
Затраты капитала на транспортировку, ед. 50 20 10
Авансированный капитал, равный общим его затратам на производство и транспортировку, ед. 150 120 110
Средняя норма прибыли, % 20 20 20
Средняя прибыль на авансированный капитал, ед. 30 24 22
Цена производства продукции с 1 га, ед. 180 144 132
Цена производства 1 ц, ед. 9 9 9
Индивидуальные затраты труда, ед. 9 7,2 6,1
Рента с 1 га, ед. 0 36 48

5) авансированный капитал в производство и транспортировку предполагается равным капиталистическим издержкам при условии, что основной капитал переносит всю свою стоимость за один кругооборот, совпадающий с сезоном выращивания пшеницы.

Исходя из принятых допущений цена производства, по которой будет реализовываться пшеница, выращенная на всех участках, складывается на базе затрат и средней прибыли с наиболее удаленного участка (180 ед. за 20 ц, или 9 ед. за 1 ц), где дифференциальная рента по местоположению равна нулю, ибо рыночная цена производства совпадает с суммой индивидуальных затрат и средней прибыли. На среднеудаленном участке, для доставки пшеницы с которого требуется 20 ед. Капитала, индивидуальные затраты со средней прибылью составляют 144 ед. с 1 га и 7,2 ед. с 1 ц, в результате чего дифференциальная рента с этого участка по местоположению равна 36 ед. с 1 га (180 — 144) и 1,8 ед. за 1 ц (9 — 7,2). На ближнем участке по тем же причинам дифференциальная рента по местоположению равна 48 ед. с 1 га (180 — 132) и 2,9 ед. за 1 ц (9 — 6,1).

Надо заметить, что дифференциальная рента по местоположению является более изменчивой, чем по естественному плодородию, ибо натуральная урожайность мало меняется, в то время как развитие транспорта и формирование новых рынков достаточно быстро меняют местоположение участков, выращиваемых на них (или добываемых из-под них) видов продукции относительно покупателей. Такая подвижность характерна и для второй разновидности дифференциальной ренты.

Дифференциальная рента II

Она возникает не как следствие естественного плодородия или местоположения равновеликих земельных участков, а как результат эффективности равновеликих капиталовложений в одинаковые по размерам, местоположению и естественному плодородию земельные участки. Иными словами, дифференциальная рента второго вида обусловлена различием в «экономическом плодородии» земельных участков, возникающем вследствие отдачи новых равновеликих инвестиций в производство на одинаковых площадях.

Рассмотрим процесс образования дифференциальной ренты II на условном примере (табл. 15.3). За отправной пункт возьмем из ранее рассмотренного примера наихудший по естественному плодородию земельный участок, первоначальные капиталовложения в который в размере в 100 ед. при средней норме прибыли 20% обеспечивали урожайность 6 ц/га и соответственно цену 1 ц пшеницы в 20 ед. Далее предполагается:

1) спрос на пшеницу возрос, вследствие чего рыночная цена на нее повысилась;

2) спрос вынудил производителей пшеницы на трех наихудших по естественному плодородию земельных участках осуществить дополнительные капиталовложения в 100 ед., в результате чего на каждом из таких участков общие капиталовложения составили уже 200 ед., а средняя прибыль — 40 ед. (при той же средней норме прибыли 20%);

3) прирост урожайности на трех худших участках после дополнительных капиталовложений оказался разным, т. е. их эффективность оказалась неодинаковой: на первом участке урожайность возросла с 6 до 8 ц/га, на втором — с 6 до 10, на третьем — с 6 до 12 ц/га. Все остальные предположения в данном примере такие же, как и в табл. 15.1.

Таблица
15.3. Образование дифференциальной ренты второго вида

Показатель Категория участка по естественному и экономическому плодородию
Худший 1 Худший 2 Худший 3 Средний Лучший
Размер участка, га 1 1 1 1 1
Авансированный капитал, равный капиталистическим издержкам, ед. 200 200 200 100 100
Средняя норма прибыли, % 20 20 20 20 20
Индивидуальная цена производства всего объема продукции (к + Рср), ед. 240 240 240 120 120
Транспортные издержки, ед. 0 0 0 0 0
Урожайность, ц 8 10 12 12 24
Общественно необходимые затраты труда на 1 ц, ед. 30 30 30 30 30
Индивидуальные затраты труда на 1 ц, ед. 30 24 20 10 5
Дифференциальная рента по естественному плодородию на 1 ц, ед. 0 0 0 10 15
Дифференциальная рента по естественному плодородию с 1 га, ед. 0 0 0 120 360
Дифференциальная рента второго вида на 1 ц, ед. 0 б 10 10 10
Дифференциальная рента второго вида с 1 га, ед. 0 60 120 120 240

В этих условиях цена 1 ц пшеницы будет определяться индивидуальными затратами и средней прибылью на том из наихудших земельных участков, где эффективность дополнительных капиталовложений оказалась наименьшей (первый наихудший участок), ибо иначе производитель не будет заинтересован осуществлять такие дополнительные капиталовложения, поскольку не получит средней прибыли в соответствии с ее средней нормой. Следовательно, после дополнительных капиталовложений в нашем примере цена 1 ц пшеницы установится на уровне 30 ед. (240: 8), что отвечает повышению спроса на нее (рост цены по сравнению с предыдущим примером с 20 до 30 ед.). В результате на втором, наихудшем, участке, где дополнительные капитальные вложения способствовали повышению урожайности с 6 до 10 ц/га и где индивидуальные затраты на 1 ц составляют 24 ед., образуется дифференциальная рента второго вида, равная 60 ед. с 1 га [(30 — (240: 12)) 12], ибо индивидуальные затраты здесь на 1 ц составляют 20 ед.

На участке со средним естественным плодородием, где дополнительные капиталовложения не осуществлялись и где индивидуальные затраты на 1 ц равны 10 ед., тем не менее образуется дифференциальная рента второго вида наряду с дифференциальной рентой первого вида, так как возросла цена 1 ц пшеницы с 20 до 30 ед. в результате дополнительных капиталовложений на других участках. Урожайность на среднем участке остается прежней (12 ц/га при капитальных вложениях и средней прибыли в 120 ед.). При цене 1 ц в 20 ед. с него получали дифференциальную ренту первого вида в 120 ед.; а при цене в 30 ед. за 1 ц к дифференциальной ренте первого вида добавляется дифференциальная рента второго вида с этого участка также в размере 120 ед., поскольку общая величина дифференциальной ренты первого и второго вида с него составит 240 ед. 1 (30:(120: 12)) 12].

Наконец, дифференциальная рента второго вида появится и на лучшем по естественному плодородию земельном участке, хотя на нем дополнительные инвестиции также не производились. Она составит 240 ед. с 1 га, так как дифференциальная рента первого вида равнялась 360 ед., а общая величина дифференциальной ренты первого и второго вида оказалась равной после дополнительных капиталовложений на худших участках 600 ед. [(30 — (120: 24)) 24].

Само различие в эффективности дополнительных капиталовложений в равновеликие и одинаковые по исходному естественному плодородию участки объясняется двумя обстоятельствами.

Во-первых, оно связано с их возможной неодинаковостью по конкретным почвенно-климатическим характеристикам. Они могут иметь равную исходную урожайность выращиваемых культур, но различаться по составу почвы, температуре и влажности. Поэтому одинаковые по величине и структуре капиталовложения могут иметь разную отдачу.

Во-вторых, даже при тождественности почвенно-климатических характеристик равновеликих и равноурожайных участков они могут по-разному изменять свое экономическое плодородие, если равные по величине капиталовложения, осуществленные в них, окажутся различными по структуре. Ведь они могут реализоваться в разных формах: мелиорации [от лат. melioratio — улучшение], механизации, химизации, селекции [от лат. selectio — отбор] и др. Причем все эти направления инвестиций имеют свои разновидности, могут осуществляться отдельно или одновременно в разных сочетаниях. Их эффективность зависит от правильного выбора структуры с учетом специфики конкретных участков.

Итак, из условного примера видно, что дифференциальная рента второго вида обусловлена различием в дополнительных инвестициях (с точки зрения их эффективности), осуществляемых на одинаковых по размеру, местоположению и естественному плодородию земельных участках. Но она может одновременно возникать и на тех участках, где дополнительные капитальные вложения не производились, если они на других площадях вызвали увеличение разрыва между ценой продукции и индивидуальными затратами на нее на данных участках. Здесь наблюдается своеобразный перенос эффективности (в части земельной ренты) от дополнительных капитальных вложений, осуществленных на одних участках, на те земельные площади, где они не проводились, но где разница между ценой и индивидуальными затратами возросла вследствие повышения цены.

С этой точки зрения, интенсификация землепользования благодаря дополнительным инвестициям в те же самые земельные площади, выгодна всем земельным собственникам, ибо именно они присваивают дифференциальную ренту первого и второго вида. Правда, дифференциальная рента второго вида может присваиваться также лицами, арендующими земельные участки у их собственников, но только в пределах времени — от момента образования данного вида ренты на соответствующем участке в рамках прежнего арендного договора до срока окончания его действия. Ведь при заключении нового арендного договора земельный собственник, выявив возникновение или увеличение дифференциальной ренты второго вида на его земле, будет требовать соответствующего увеличения арендной платы.

Поэтому между земельными собственниками и арендаторами земли ведется борьба за сроки аренды: первые стремятся их сократить, дабы чаще пересматривать арендную плату в сторону ее повышения в случае появления или увеличения дифференциальной ренты второго вида, а вторые, наоборот, добиваются их увеличения, чтобы иметь возможность более длительный период присваивать дифференциальную ренту второго вида, достигнутую благодаря интенсивному землепользованию. И если государство стремится создать устойчивые стимулы арендаторам для интенсификации землепользования, оно должно законодательно способствовать и удлинению сроков арендных договоров. Но коль скоро земельные собственники стремятся к повышению экономического плодородия своих земель, то они сами заинтересованы в достаточно продолжительных сроках аренды.

2.2. Абсолютная и монопольная рента
§ 3. ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ И ЦЕНА ЗЕМЛИ
§ 4. РАЗВИТИЕ АГРАРНЫХ ОТНОШЕНИЙ
4.1. Аграрный сектор развитых стран
4.2. Столыпинская реформа, советский и постсоветский переломы в аграрных отношениях

Если земельная рента есть часть прибыли, выплачиваемая капиталистом-фермером земельному собственнику за право пользования землей, то общая прибыль, которую получает капиталист-фермер на вложенный в землю капитал, должна быть выше средней.

Действительно, капиталист-фермер будет вкладывать в землю капитал только в том случае, если он получит на этот капитал среднюю прибыль плюс избыток, составляющий материальную основу земельной ренты, которую он должен отдать земельному собственнику. Избыток над средней прибылью
эта добавочная прибыль, которая должна носить не временный, а постоянный характер.

Каким же образом в сельском хозяйстве образуется эта постоянная, фиксированная добавочная прибыль без нарушения общих для рыночной экономики законов?

Дифференциальная рента, или, как ее еще называют, разностная рента возникает независимо от формы собственности на землю и формы хозяйствования. От формы собственности зависит только вопрос о том, кому поступают рентные доходы.

Если землей владеет государство, то рентные доходы в различных формах (через систему налогов, механизм цен и т. п.) поступают в распоряжение государства, в государственный бюджет. В случае, если земля принадлежит крупному частному собственнику, рентные доходы (в основном в виде арендной платы) поступают земельному собственнику. Если фермер, крестьянин является собственником земли, то рентные доходы преимущественно достаются ему, и являются своеобразной формой выражения избыточного прибавочного продукта.

Главное в вопросе о дифференциальной ренте – выяснение условий и причин ее образования, а также юридических и экономических условий реализации.

Различают дифференциальную ренту I и II. В качестве исходных условий возникновения дифференциальной ренты I выступают различия в плодородии участков земли и в их местоположении по отношению к рынкам сбыта.

Механизм образования дифференцированной ренты I можно наглядно проиллюстрировать с помощью условного примера (см. табл. 17.1). Предположим, что имеются три участка земли, одинаковых по площади, но отличающихся друг от друга естественным плодородием почвы. На участке А производят 12 центнеров пшеницы на Б и В соответственно – 10 и 8. Издержки на выращивание пшеницы одинаковые на всех участках.

Как видно из табл. 17.1 индивидуальные издержки на производство единицы продукции на различных участках различны. Продается продукт, независимо от его индивидуальных затрат, по общей, рыночной цене производства. Рыночная цена продукта определяется издержками производства на худшем из используемых земельных участков. В этом и заключается «секрет» возникновения дифференциальной ренты. Продавая продукцию в соответствии с издержками производства на относительно худшем участке, предприниматели на лучших участках будут иметь дополнительный доход
дифференциальную ренту I.

Таблица 17.1

Образование дифференциальной ренты I по плодородию

Так же может быть проиллюстрировано образование дифференциальной ренты II за счет дополнительных вложений капитала. Дифференциальная рента II –
это чистый дополнительный доход, возникающий за счет дополнительных вложений средств и труда в возделываемый участок земли. Под дополнительным вложением подразумевается более тщательная обработка почвы, внесение органических или минеральных удобрений, более тщательный уход за посевами и т. п.

Различие между рентами I и II условно. Рента вторая как бы накладывается на ренту первую. Но между ними нет и полного сходства. Так, имеются существенные различия в порядке реализации доходов. Доходы от ренты I, поскольку их размер не связан с дополнительными вложениями капитала, даны как условие аренды и, как правило, изымаются полностью владельцем земли, тогда как дифференциальная рента II в принципе должна оставаться в распоряжении арендатора, поскольку по своему происхождению она – результат его затрат. Независимо от этого, землевладелец при перезаключении договора об аренде данного, улучшенного не его стараниями участка, устанавливает размер ренты с учетом возросшего плодородия почвы, обусловленного дополнительными вложениями в течение предыдущего срока аренды.

Вследствие этого между владельцами земли и арендаторами ведется постоянный торг: фермер стремится заключить договор на более длительный срок, а владелец земли, напротив,
на более короткий. Сохранение такого порядка затрудняет возможность использования резервов развития сельского хозяйства.

Принцип формирования дифференцированной ренты II – методологическая основа понимания сущности интенсификации производства вообще и сельскохозяйственном производстве в частности.

При первой форме дифференцированной ренты задача увеличения объема производства сельскохозяйственной продукции решается преимущественно на экстенсивной основе, т. е. за счет вовлечения в хозяйственный оборот дополнительных участков земли. А при второй форме ренты возросшие потребности в продукции сельского хозяйства удовлетворяются за счет повышения урожайности уже освоенных земель в результате дополнительных вложений средств и труда в ранее освоенные площади, т. е. на интенсивной основе.

В сельском хозяйстве, в отличие от промышленности, в качестве общественной цены производства выступает цена производства продукции, полученной не при средних общественных условиях производства, а при наихудших. Почему? Если в производственном процессе будут участвовать только лучшие и средние участки, то общество столкнется с систематической нехваткой сельскохозяйственной продукции.

В результате цена на такую продукцию будет расти до тех пор, пока не будет выгодным ввести в обработку худшие земли.

Издержки производства продукции на худших землях в сельскохозяйственном производстве являются общественными издержками производства.Они определяют цену сельскохозяйственной продукции.

В сельском хозяйстве существует своеобразный вид монополии — монополия на землю как на объект хозяйства. Ее основой является естественная ограниченность земли. В первую очередь – ограниченность лучших и средних по качеству земель.

Монополия на землю, как на объект хозяйства, дает возможность получать на лучших и средних участках сверхприбыль. Она достается земельным собственникам
в виде дифференциальной, т.е. разностной ренты.

Следовательно, причина дифференциальной ренты заключается в монополии на землю как на объект производства.

Дифференциальная рента

это добавочная прибыль, являющаяся результатом различий в естественном плодородии разных категорий земли.

Дифференциальная рента существует в двух формах

– дифференциальной ренты I и дифференциальной ренты II.

Производство дифференциальной ренты I связано с наличием более плодородных земель и лучшим их местоположением и не является результатом более высокого качества работы данного хозяйства.

Основу дифференциальной ренты I
составляет разница между ценой производства на худших землях (т.е. общественной ценой производства) и индивидуальной ценой производства продукции на лучших и средних землях. Эту разницу присваивают собственники земли, сдавая ее в аренду.

Дифференциальная рента I различается по плодородию и по местоположению.
Вследствие более высокой производительности труда на лучших и средних участках образуется дополнительная прибыль, которую земельные собственники присваивают в виде земельной дифференциальной ренты по плодородию.

Ранжирование земельных участков может вестись и по местоположению
, по отношению к рынку сбыта сельскохозяйственной продукции. Здесь наблюдается неравенство в транспортных и других издержках в расчете на единицу продукции. Данное условие является необходимой предпосылкой образования дифференциальной ренты I по положению.

Дифференциальную ренту I вида получают собственники земли.

Образование дифференциальной ренты II
связано с устойчивым повышением плодородия почвы в результате дополнительных производственных затрат на обработку земли — это экономическое плодородие. Экономическое плодородие зависит от размера средств, которые вкладываются в сельскохозяйственное производство. Здесь существенную роль играют следующие факторы: количество и качество удобрений; новые сорта семян; новые породы скота; орошение и осушение земли.

Дополнительные вложения дают рост урожайности. Экономическое плодородие, вызванное дополнительными вложениями капитала ведет к образованию дифференциальной ренты II вида. Дифференциальная рента II вида возникает при дополнительных затратах.

Дифференциальную ренту II вида получает арендатор земли. Дифференциальная рента может быть и с худших земель, если дополнительные вложения дают результат лучше, чем с лучших земель.

Цена земли
определяется как отношение ежегодного дохода к ставке банковского процента.

6.4. Рынок капитала и дисконтирование.
Под капиталом в экономике понимаются средства производства, которые созданы и создаются людьми. Спрос на капитал будет зависеть от предельного продукта капитала и его цены. Предложение капитала будет прямо пропорционально его цене. Доход на капитал принимает форму процентной ставки. Предпринимательский доход – это прибыль. Она выступает платой за использование такого фактора производства, как предпринимательская способность.

В современных экономических теориях процент определяется как плата за пользование ссуженными денежными и материальными ценностями. Это плата за займ денег и других ценностей в целях их использования по своему усмотрению.

Наибольшего внимания заслуживает следующее определение процента: процент –

это плата (цена) за право располагать ресурсами в данный момент. Иначе говоря, процент – это плата за возможность распоряжаться в своих интересах определенными ресурсами. Плата в виде процента возникает в результате различных экономических операций. Он выплачивается по государственным ценным бумагам, потребительскому кредиту, банковским депозитам.

Процент
рассматривается также как форма дохода. В данном случае под процентом понимают доход, который получает владелец ссудного капитала за год. Если эту часть выразить в процентах, то она получит название процентной ставки.

Различают номинальную
и реальную
процентные ставки.

Номинальная процентная ставка
– это процентная ставка, выраженная в денежных единицах по текущему курсу.

Реальная процентная ставка
– это процентная ставка в денежном выражении, исчисленная с поправкой на инфляцию. Она равна разнице между номинальной ставкой процента и уровнем инфляции.

Процент как форма дохода – это доход на финансовые активы фирм и населения. Население накапливает сбережения, инвестируя их в различные кредитные учреждения и предпринимательские фирмы и получая по инвестициям процент. Практика знает значительное количество различных видов ставок: краткосрочные, долгосрочные, фиксированные, плавающие.

По существу, приведенные выше определения процента, его ставки не только не противоречат друг другу, но и дополняют одно другое, раскрывая различные стороны проблемы. Процент нельзя трактовать как атрибут лишь денежного обращения. Процент – это категория рыночной экономики, без него невозможна рыночная организация хозяйства. Это свидетельствует о том, что настоящие ресурсы ценнее будущих. Наличие ресурсов в настоящем позволяет их владельцу или арендатору организовать предпринимательскую деятельность таким образом, что использование ресурсов в будущем приведет к увеличению дохода. В свою очередь, рост доходов будет иметь своим результатом возрастание объема имеющихся ресурсов, которые можно применить для дальнейшего увеличения ресурсов и прибыли. За это надо платить. Такая плата и есть процент. При нормальном ведении хозяйства его величина должна быть меньше, чем выигрыш, который предприниматель получит в результате использования заемных средств.

Процентная ставка и инвестиции имеют обратную зависимость. При повышении реальной ставки процента инвестиции сокращаются.

Чтобы накопить определенный первоначальный капитал в будущем, в настоящем приходится терпеть неудобства, связанные с невозможностью альтернативного использования этого капитала. Склонность людей предпочитать сегодняшние блага будущим доходам называется временным предпочтением. Чтобы человек отказался от текущего потребления, отложил приобретение благ, в будущем он должен получить более высокий доход или больше этих благ.

Дисконтирование дохода – это определение сегодняшней стоимости дохода, который может быть получен в будущем.

V с – сегодняшняя стоимость капитала, V будущий –стоимость капитала через t лет

r – процентная ставка, t – число лет.

Дифференциация затрат или отдачи возникает из-за того, что участки земли с относительно лучшим качеством ограничены. Наряду с ними нам приходится эксплуатировать худшие участки. Это явление приводит к образованию дифференциальной ренты I, обусловленной различиями природно-климатических условий и местоположением природных объектов. Но отвлечемся от множественности участков и сконцентрируем внимание на одном. Интенсификация его использования приводит к тому, что, хотя в данный участок осуществляются последовательные вложения ресурсов, тем не менее отдача от них убывает. Поначалу потратив свои средства наиболее эффективно, затем мы вынуждены делать следующие, менее эффективные траты. Несовпадение отдачи последовательных затрат на один и тот же участок приводит к образованию дифференциальной ренты II.
Поясним это на примере. Возьмем один участок земли и предположим, что мы осуществляем последовательные затраты по 10 тыс. руб. каждая, а также анализируем их отдачу. В результате первой затраты мы получаем 2 ц. кукурузы. При цене 21 тыс. руб. за 1 ц. выручка составляет 42 тыс. руб., с 1 га. В таком случае участок приносит ренту, равную 32 тыс. руб.
На этом можно было бы приостановить процесс инвестирования и довольствоваться выручкой в 32 тыс. руб. Однако увеличение интенсивности эксплуатации участка возможно, но требуется вложение еще 10 тыс. руб. Эта затрата принесет нам дополнительно 1,7 ц кукурузы. Выручка составит 35,7 тыс. руб., а рента — 25,7 тыс. руб. Следовательно, участок при интенсивности его эксплуатации 20 тыс. руб. будет приносить доход, равный 57,7 тыс. руб. Если в результате дополнительных 10 тыс. руб. затрат будет произведено только 1,5 ц

кукурузы, то доходы составят 31,5 тыс. руб., а рента — 21,5 тыс. руб. На эту величину возрастет суммарная рента, приносимая участком земли. Она составит 79,2 тыс. руб. Увеличим интенсивность возделывания еще на 10 тыс. руб., т.е. до 40 тыс. руб. на 1 га. Эта затрата увеличит урожай на 1 ц с га, выручка составит 21 тыс. руб., а допол-нительная рента — 11 тыс. руб., суммарная же рента — 90,2 тыс. руб. На этом мы и остановимся, так как предполагаем, что при дальнейшем наращивании интенсивности дополнительный урожай упадет до 0,4 ц с 1 га, а доходы станут равны 8,4 тыс. руб. Значит, затраты, равные 10 тыс. руб., не окупятся.
Рис. 2.2 иллюстрирует отдачу дополнительных вложений капитала в один и тот же участок земли.
Кратко суммировав наши расчеты, мы получили следующие данные, отражающие падение отдачи дополнительных вложений капитала в один и тот же участок земли:
Количество 1 2 3 4 5
последовательных
вложений
Суммарные 10 20 30 40 50
вложения
(тыс. руб.)
32
1,7 1,5 1
0,4
Отдача
дополнительных затрат в центнерах с га
3,7 5,2 6,2 6,6
Суммарная отдача участков в центнерах
42 35,7 31,5 21
Денежная отдача дополнительных затрат в тыс. руб.
42 77,7 109,8 130,2 138,6
Суммарная отдача участка в тыс. руб.
32 25,7 21,5 11
-1,6
Рента, приносимая дополнительными затратами в тыс. руб.
32 57,7 79,2 90,2
Суммарный рентный доход с участка в тыс. руб.
Как видим, если продолжать наращивание интенсивности возделывания земли, то упадет суммарный доход. В главе I мы отмечали, что рентный доход природный объект приносит при наи-лучшем из возможных способов его эксплуатации. Поэтому ни одну из цифр суммарного рентного дохода (последняя строка), кроме 90,2 тыс. руб., нельзя назвать рентной оценкой земли.
Данный пример можно переписать в терминах затрат. Тогда нам нужно рассчитывать затраты на единицу произведенной продукции.
Для того чтобы вырастить первые 2 ц кукурузы, необходимо затратить 10 тыс. руб., или по 5 тыс. руб. в расчете на 1 ц. Далее мы определяем, с какими затратами мы можем произвести следующую «порцию» кукурузы. Для этого 1,7 ц разделим на 10 тыс. руб. и получим около 5,9 тыс. руб. Средние затраты на следующую порцию кукурузы составят около 6,7 тыс. руб. на 1 ц. На четвертую порцию будет затрачено 10 тыс. руб. за центнер, а на пятую — 25 тыс.руб. Производить пятую порцию нет экономического смысла, поэтому общий объем производства составит 6,2 ц. На рис. 2.3 приведены дифференциальные затраты по данному участку. Заштрихованная область — разность между ценой кукурузы и затратами на ее производство — соответствует ренте, приносимой этим участком.
33
3 1201
Нетрудно видеть, что рента может легко рассчитываться на
основе и доходов, и затрат. В любом случае рента определяется разностью между выручкой от реализаций продукции и затратами на ее производство. Единственное правило, которому надо следовать, заключается в том, что интенсивность возделывания участка должна обеспечивать максимальное значение этой разницы. На рис. 2.2 видно, что нецелесообразно производить пятую по счету затрату, поскольку отдача от ее вложения отрицательна. Как показывает рис. 2.3, не следует добиваться увеличения урожая свыше 6,2 ц с га, т. е. не следует производить пятую порцию продукции.
Рассчитаем среднюю отдачу рассматриваемого нами участка и средние затраты на производство кукурузы. Средняя отдача будет равна 3255 руб. с га, а средние затраты — 6451 руб. на 1 ц. Для определения величины ренты мы можем воспользоваться либо одним, либо другим показателем. Если рассуждать в терминах средней отдачи, то нам нужно из средней отдачи вычесть цену вложенных ресурсов, а затем результат умножить на объем вложения этих ресурсов. Поскольку в качестве ресурсов мы рассматривали деньги, то их цена равна 1 (1 руб.), а объем — 40 тыс. (но не рублей, а единиц вложенных ресурсов). Осуществив эти математические действия, мы получим ту же самую оценку ренты, как и в
34
Затраты I \

ЗЛ 5,2 6,2 6,6 Производство
кукурузы, ц

последней строке расчета падения отдачи дополнительных вложений капитала, а именно — 90,2 тыс. руб.
Теперь подсчитаем ренту, использовав средние затраты. Для этого нам нужно из цены кукурузы (21 тыс. руб.) вычесть значение средних затрат на ее производство (6451 руб.) и умножить на объем производства кукурузы 6,2 ц. С поправкой на точность вычислений снова получим значение ренты 90,2 тыс. руб. на га.
Показатель средней отдачи или средних затрат нужен нам для того, чтобы проиллюстрировать процесс образования дифференциальной ренты I. Предположим, что в нашем примере речь шла не о последовательных затратах на один и тот же участок, а о вложениях в разные участки земли, начиная с земли лучшего качества. Тогда падение отдачи дополнительных вложений капитала при последовательном вовлечении в эксплуатацию различных участков земли будет выглядеть следующим образом:rnНомер участка 1 2 3 4 5rnСуммарные вложения 10 20 30 40 50rnв сельхозпроизводство rnв тыс. руб. rnОтдача каждого из участков 2 1,7 1,5 1 0,4rnв центнерах с га rnСуммарная отдача участков 2 3,7 5,2 6,2 6,6rnв центнерах rnДенежная отдача каждого 42 35,7 31,5 21 8,4rnиз участков в тыс. руб. rnРента, приносимая каждым 32 25,7 21,5 11 -1,6rnиз участков в тыс. руб. rnДифференциальная рента I 21 14,7 10,5 0 -rnв тыс. руб.
Последняя строка под названием «Дифференциальная рента I» показывает, насколько один участок лучше другого. Для ее определения мы выбираем наихудший из возделываемых участков (участок 4), и его оценку вычитаем из оценки других участков. Заметим, что участок 5 вообще не возделывается.
з*
35
Таким образом, дифференциальная рента I, приносимая наи-худшим из возделываемых участков, всегда равна нулю. При этом дифференциальная рента II может быть положительной, а может также равняться нулю. Она равна нулю, если средние затраты на эксплуатацию участка равны предельным затратам, а это равнозначно тому, что его средняя отдача равна предельной отдаче.
Надо сказать, что в реальной практике мы одновременно и интенсифицируем эксплуатацию отдельных участков, и вовлекаем в эксплуатацию земельные угодья различного качества. Соот-ветственно, одновременно действуют оба фактора ренты, и, по- видимому, бесполезно пытаться определить, какая часть рентного дохода образована за счет первого, а какая — за счет второго фактора. Равно как бесполезны и попытки разделить рентный доход на дифференциальные ренты I и II. Нужно лишь иметь в виду, что различия природно-климатических условий и местоположения объектов природопользования обусловливают образование дифференциальной ренты I, а несовпадение отдачи последовательных вложений капитала порождает ренту II. И те, и другие факторы в конечном счете обязаны своим происхождением естественным свойствам природного ресурса.
Рассуждая в терминах модели оптимального природопользования, следует отметить, что объективные условия хозяйствования (к которым относятся природно-климатические характеристики, местоположение участка, развитость инфраструктуры, обеспеченность иммобильными ресурсами) формируют функцию отдачи q (/), где / — интенсивность возделывания единицы площади. Дифференциальная рента I обусловлена различиями в видах зависимости q (/) для различных участков, а дифференциальная рента II — крутизной функции отдачи или функцией предельной отдачи каждого конкретного участка (рис. 2.4).
Дифференциальная рента второго рода S} + S2 и S2 характеризует абсолютную отдачу участков. Относительные преимущества первого участка над вторым — это Si, т.е. разность между рентой, приносимой первым и вторым участками.
Нелинейный характер отдачи имеет не только функция урожайности. Эффекты нелинейности характерны для материально- сырьевого комплекса, водного хозяйства и других сфер природопользования.
Из рис. 2.4. видно, что дифференциальная рента I и дифференциальная рента II — не отдельные составляющие дохода. Это два показателя, характеризующие способ его образования.

Дифференциальная рента II показывает абсолютный эффект от эксплуатации природного объекта, а дифференциальная рента I — сравнительную эффективность. Их не надо складывать — ведь никто не пытался складывать абсолютную эффективность со
36

/- отдача первого участка; 2 — отдача второго участка; Р — цена продукции; Sі + S2-дифференциальная рента II, приносимая первым участком; S2 — диффе-ренциальная рента П, приносимая вторым участком.
сравнительной (по крайней мере нам подобные попытки неизвестны).

Еще по теме 2. ДИФФЕРЕНЦИАЛЬНАЯ РЕНТА I И ДИФФЕРЕНЦИАЛЬНАЯ РЕНТА II:

  1. Глава 9. Элементы теории обыкновенных дифференциальных уравнений
  2. Инкрементные (приростные, или дифференциальные) затраты
  3. Часть II Математический анализ и дифференциальные уравнени


Авторское право —
Адвокатура —
Административное право —
Административный процесс —
Антимонопольно-конкурентное право —
Арбитражный (хозяйственный) процесс —
Аудит —
Банковская система —
Банковское право —
Бизнес —
Бухгалтерский учет —
Вещное право —
Государственное право и управление —
Гражданское право и процесс —
Денежное обращение, финансы и кредит —
Деньги —
Дипломатическое и консульское право —
Договорное право —

В действительности земля различается («дифферен-цируется») и по плодородию, и по положению. Вопрос о дифферен-циальной ренте впервые был детально разработан в трудах Д. Рикардо .

Рассмотрим проблему на примере естественного плодородия земли. Допустим, имеется земля трех видов: лучшая, средняя и худшая. При равных вложениях капитала и труда на одинаковых по размеру участках могут быть получены различные результаты вследствие различного плодородия земли.

Более высокая произво-дительность и соответственно урожайность в этом случае всецело являются следствием различий в естественном плодородии.

Поэтому рента на лучшую землю бу-дет выше, чем за среднюю, а за среднюю выше, чем за худшую. Худшая земля будет давать ее владельцу лишь абсолютную ренту, а средняя и лучшая, наряду с абсо-лютной рентой, еще и дифференциальную.

Дифференциальная рента с худшей земли будет равна нулю.

Плодородие земли не является раз и навсегда данным. Оно может быть улучшено или ухудшено в результате хозяйствования на земле. К естественному плодородию может добавиться искусст-венное. Современная земля является результатом длительного про-цесса вложения капитала и труда.

Дифференциальная рента I рода
— рента, взимаемая с участков земли с лучшим естественным
плодородием или с лучшим местоположением земли (например, земля в центре города будет всегда дороже при прочих равных условиях хотя бы потому, что она в центре).

Дифференциальная рента II
рода
— рента, взимаемая с сельскохозяйственных земель с лучшим искусственным
плодородием или с несельскохозяйственной — с развитой инфраструктурой. Если собственник земли сде-лал какие-то улучшения, то он должен и возместить стоимость этих сооружений, и получить процент на затраченный капитал (ведь он мог положить капитал в банк и спокойно жить, получая проценты).

Строительство зданий и сооружений на земле, затраты, связанные с улучшением плодородия, развитие инфраструктуры приводят к тому, что в структуре арендной платы все большую долю составля-ют амортизация и процент на капитальные вложения — «рента разбухает».

Дополнительная отдача от вложений капитала может повысить производительность труда, понизить или оставить ее на том же уровне. В случае, если добавочные вложения капитала приведут к росту эффективности производства, говорят о повышающейся дополнитель-ной отдаче. Тогда при перезаключении арендного договора возрастет и рента.

Цена земли.

Цена на землюопределяется путем капитализации ренты.

Цена земли долж-на представлять сумму денег, положив которую в банк, бывший собственник земли получал бы аналогичный процент на вложен-ный капитал. Следовательно, цена земли представляет из себя дис-контированную стоимость будущей земельной ренты:

P L = ——— * 100%

где R — годовая рента;

i — рыночная ставка судного процента.

Арендная плата.

В действительности рента составляет лишь часть суммы, которую арендатор платит земельному собственнику. Арендная плата включает кроме ренты еще аморти-зацию на постройки и сооружения (которые находятся на земле), а также процент на вложенный капитал.

Происходит это потому, что земельный собственник стре-мится учесть эти вложения, поднимая арендную плату. Чем короче контракт, тем быстрее можно поднять арендную плату, мотивируя это улучшенными качествами земли или разви-той инфраструктурой хозяйства. Поэтому арендаторы стремятся осуществить такие вложения, которые полностью окупятся за пе-риод аренды.

Отсюда известная противоположность интересов. Соб-ственники земли стремятся сократить сроки аренды, а арендаторы стремятся ее увеличить. Не случайно, что в Западной Европе сло-жилась традиция сдачи земли под постройки сроком на 99 лет. За этот период стоимость могла быть целиком списана, а само здание приходило в полную негодность.

150 лет назад в аграрной сфере передовых стран Западной Европы и Северной Америки создавалось не менее 50% национального дохода, около половины которого присваивалось земельными собственниками.

В настоящее время доля национального дохода, создаваемого в аграрной сфере, исчисляется несколькими процентами, а частные земельные собст-венники получают и того меньше — в США, например, меньше 1% (хотя официальная статистика занижает этот показатель).

Проблема цены земли и арендной платы становится в послед-нее время не столько «деревенской», сколько городской проблемой, а земельная рента превратилась в экономическую ренту.