Банковский вопрос. Основные причины реализации. Продажа ипотечной квартиры в втб 24

Кредит – наиболее реальный способ стать владельцем жилья, однако далеко не всем заемщикам удается полностью его погасить. Иногда в связи с возникшими финансовыми трудностями клиентам приходится продавать жилье, чтобы рассчитаться с долгами. Предугадать, что события будут развиваться именно таким образом, заемщики на момент подписания кредитного договора никак не могут. Но что делать, если возникли проблемы, как продать ипотечную квартиру от ВТБ24, чтобы не усугубить ситуацию.

Причины продажи ипотечного жилья

Наличие кредита обязывает заемщика полностью и своевременно выполнять условия кредитного договора:

  • погашать тело кредита и начисленные проценты;
  • оплачивать страховки и вносить другие платежи в пользу третьих лиц;
  • осуществлять другие действия, предусмотренные договором.

Нарушение одного из пунктов договора может привести к началу процесса досрочного погашения ипотеки по инициативе кредитора.

Если же клиент не может погасить долг в указанные сроки, банк начинает процедуру судебного разбирательства. Результат – реализация имущества на аукционе.

Основными причинами, которые побуждают заемщиков искать ответ на вопрос, как продать квартиру в ипотеке в ВТБ, являются:

  • Ухудшение финансового состояния до такого уровня, когда качественно обслуживать долг уже невозможно. Поэтому, пока не возникла просрочка и не испортилась кредитная репутация, заемщику стоит самостоятельно приступить к поиску покупателей на жилье.
  • Желание сменить квартиру. Так как ипотека – это долгосрочные отношение, то за период обслуживания кредита заемщику вполне может понадобиться расширить жилплощадь, переехать в другой город или же просто надоест проживать в этом доме или квартире.
  • Развод и дальнейший раздел имущества. Все имущество, приобретенное в браке, является общим, даже если куплено в кредит. В таком случае проще продать квартиру и погасить кредит, а оставшиеся деньги разделить между собой, чем делить недвижимость и остаток задолженности.

Как долго продается квартира по ипотеке в ВТБ, зависит от трудностей, с которыми может столкнуться заемщик или кредитор в процессе ее реализации.

Возникающие трудности

Инициатором процесса реализации жилья может выступить банк или заемщик. Если кредитор начинает искать покупателя на ипотеку, с уверенностью можно сказать, что заемщик не справился с погашением долга и допустил появление просрочки. В данной ситуации должника вряд ли обрадует знакомство с будущими владельцами его имущества, поэтому может возникнуть проблема, как найти общий язык с продавцом.

Бывают случаи, когда заемщики сами обращаются в банк с просьбой помочь найти покупателя, так как гасить долг уже не могут. В этом случае проще договариваться с кредитором и продавать жилье.

Стоит отметить, что продажа квартир по ипотеке в ВТБ24, как и в других банках, осуществляется только после погашения всего долга или же при переоформлении кредита и залога на нового заемщика. Ведь при передаче жилья в ипотеку на него накладывается обременение, которое снимается только после погашения всего долга и на основании письма кредитора. Это еще одно из возможных препятствий, с которым могут столкнуться как продавцы, так и покупатели недвижимости. Решить проблему можно следующими способами:

  • Покупатель может дать деньги заемщику, чтобы тот погасил остаток долга и снял обременение, а оставшуюся часть заплатить уже после подписания договора купли-продажи. Этот способ подойдет, если стороны полностью доверяют друг другу.
  • Покупатель переоформляет кредит и недвижимость на себя. В этом случае продавец получает часть денег (без учета остатка по кредиту), и с него снимаются все обязательства по ипотечному договору. Однако банки не всегда готовы сменить заемщика. Сначала необходимо, чтобы тот представил полный комплект документов и прошел процедуру оценки платежеспособности. Если уровень доходов нового заемщика соответствует требованиям кредитора, проблем с переоформлением не возникнет, в противном случае продавцу придется искать другого покупателя.

Как продать

Продажа ипотечной квартиры в залоге у банка ВТБ24 может осуществляться:

Первый вариант предусматривает реализацию квартиры или дома по решению суда на аукционе по причине невыполнения заемщиком условий кредитного договора. Во втором случае заемщик обращается к кредитору с просьбой о помощи в поиске покупателя, ведь банк, используя свои возможности, может быстрее найти клиента на недвижимость.

Стоит отметить, что вся информация о реализуемой недвижимости размещается на официальном сайте ВТБ24 в отдельном разделе. При этом банк, чтобы быстрее найти покупателя и не допустить рост задолженности, предлагает потенциальным клиентам взять жилье в кредит на более лояльных условиях:

  • ставка – от 10,6% годовых;
  • максимальный срок кредитования – 30 лет;
  • минимальный первоначальный взнос – 20% от стоимости жилья;
  • сумма займа не может превышать 60 млн рублей.

Для сравнения: стандартные условия кредитования предусматривают минимальную ставку на уровне 11,25% годовых.

Так что ответ на вопрос, можно ли продать квартиру, если она в ипотеке ВТБ24, утвердительный. Главное – соблюдать законы и пункты договора. Если уже очевидно, что в скором времени возникнут проблемы с погашением кредита, лучше действовать незамедлительно. Чем быстрее удастся продать ипотечное жилье, тем лучше: тогда не придется платить больше по процентам, закрывать штрафы и пени, начисленные за просрочку, информация об ухудшении качества обслуживания долга не попадет в бюро кредитных историй.

Можно ли продать ипотечную квартиру. Как продать ипотечную квартиру: Видео

Вариант продажи недвижимости, при котором покупатель приобретает её при помощи ипотеки Сбербанка, достаточно привлекателен и для продавца тоже. Очевидных преимуществ такого способа продажи недвижимости несколько:

Однако при таком варианте продажи недвижимости продавец может испытывать и некоторые неудобства, сказать о которых тоже необходимо:

  • процесс купли-продажи длится дольше, чем при осуществлении сделок без участия банка;
  • Сберегательный банк очень требователен к составу , предоставляемых продавцом и покупателем недвижимости;
  • любая банковская организация, и Сбербанк тоже, может отказаться от предоставления ипотечного кредитования покупателю, и тогда продавцу приходится искать другого.

Купля-продажа квартиры при помощи ипотеки Сберегательного банка выгодна для обеих сторон, так как покупатель имеет возможность заплатить сразу лишь небольшую часть требуемой денежной суммы, а продавец получает её целиком. При этом продать недвижимость он может значительно дороже, чем при обычной сделке.

О всех недостатках и преимуществах, а также о возможных рисках при купле-продаже квартиры в ипотеку, мы рассказываем в .

Последовательность действий обеих сторон

Самые первые действия – это поиск покупателя квартиры и встреча двух сторон
, на которой обговариваются основные условия сделки, в том числе и то, что купля-продажа недвижимости будет осуществляться при помощи ипотеки Сберегательного банка. После этого покупатель осматривает жилье и, в случае согласия его приобрести, продавец может готовить его к продаже, и оба могут приступать к сбору необходимых документов.

Предпродажная подготовка жилья для покупки другой стороной

Все действия по предпродажной подготовке жилья нацелены на то, чтобы удовлетворить требованиям Сбербанка, предъявляемым к недвижимости такого рода.

Продавцу следует:

Какие документы необходимо собрать продавцу?

Для того чтобы Сбербанк принял квартиру к продаже через ипотечное кредитование продавцу необходимо подготовить следующие документы:

  • Личный паспорт.
  • Правоустанавливающий документ (оригинал).
  • Документы, являющимися основаниями для возникновения права на квартиру (договор купли-продажи, наследования, дарения и т.д.).
  • Кадастровый паспорт недвижимости со сведениями, имеющими срок давности не больше 5 лет.
  • Технический паспорт на квартиру.
  • Выписку из ЕГРН, свидетельствующую о том, что жилье не имеет обременений (выдается в местном отделении Росреестра и действует в течение месяца).
  • Документ из жилищно-эксплуатационной конторы, подтверждающий отсутствие прописанных в квартире граждан.
  • Согласие супруги(а) на продажу недвижимости, заверенное нотариусом или брачный договор, в котором указан режим раздельного владения собственностью. Если продавец в браке не состоит, то необходимо свидетельство о расторжении брака.
  • Если в семье продавца есть несовершеннолетний ребенок, и он является одним из собственников квартиры, то необходимо разрешение органов опеки на её продажу.

Какие документы необходимо подготовить покупателю?

На долю покупателя квартиры в процессе подготовки купли продажи приходятся хлопоты по её независимой оценке и страхованию.

В Сберегательный банк ему необходимо будет предъявить документы следующего списка:

Составление и заключение предварительного ДКП

Для подстраховки и более четкого правового оформления сделки Сбербанк требует составления предварительного ДКП.
Договор предварительной купли и продажи недвижимости с использованием ипотеки Сбербанка заключается между продавцом и покупателем и оформляется на специальном бланке.

Основным назначением предварительного ДКП является регулирование обязанностей участников трехсторонней ипотечной сделки и указание сроков её исполнения. Кроме того, в него вносится размер задатка, который, обычно, покупатель вручает продавцу при его составлении, а также сведения о том, кто будет оплачивать сопутствующие сделке юридические услуги.

После заключения и подписания предварительного ДКП покупатель и продавец, взяв с собой его и все собранные документы, могут отправляться в офис Сбербанка к специалисту по ипотечному кредитованию для подачи заявки на оформление окончательной сделки.

Важно.
При подаче заявки на оформление сделки рекомендуется присутствовать обеим сторонам договора, так как специалисты банка очень часто требуют оригиналы документов, копии которых снимают уже сами.

Примерно через неделю после подачи заявки Сбербанк присылает извещение об одобрении сделки
и о возможности получения ипотеки.

Подробнее о правилах составления типового предварительного ДКП с использованием ипотеки, мы рассказывали .

Составление и заключение основного ДКП

Содержание основного договора купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка регулируется статьей 9 ФЗ №102 . Заключается он между продавцом и покупателем недвижимости, оформляется на банковском бланке установленного образца и составляется в присутствии сотрудника банка, а также представителя Регистрационной палаты. В нем указываются:

После подписания основного ДКП квартиры по банковской ипотеке, происходит её передача в залог этой финансовой организации. Банк фактически становится владельцем недвижимости до тех пор, пока покупатель не выплатит оставшуюся сумму ипотечного кредита (о том, можно ли будет совершить куплю-продажу такой квартиры, находящейся в ипотечном залоге у банка, узнаете ).

О правилах составления и подписания типового ДКП жилья по ипотеке мы рассказываем в .

Регистрация сделки после подписания заполненного договора

После подписания договора сведения о нем подают в Регистрационную палату
, где происходит перерегистрации прав собственности на квартиру и наложение на неё обременения в виде банковского залога. При этом продавец может взять выписку из ЕГРН о том, что процесс переоформления документов на недвижимость при ее продаже уже начался. Сроки регистрации определены статьей 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ .

Расчет

Сегодня практикуются три способа получения денег продавцом квартиры от Сбербанка после благополучного завершения сделки:

  • на банковский счет, предварительно открытый продавцом в одном из отделений Сберегательного банка;
  • наличными при помощи специально арендованной ячейки банковского сейфа;
  • через аккредитив.

Внимание.
Продавец может получить от банка деньги, вырученные от продажи квартиры, только после того, как предъявит документы, подтверждающие факт её переоформления в органах Регистрационной палаты.

На что обращать внимание?

Купля-продажа квартиры по ипотеке банка – это очень привлекательный вариант приобретения и реализации жилья. Основными преимуществами сделок такого типа являются прозрачность и гарантия их юридической и финансовой безопасности. Особенно, когда в них участвует такая авторитетная кредитная организация, какой является Сберегательный банк РФ.

Внесение ежемесячных платежей за квартиру, приобретенную при помощи ипотеки, может стать непосильным бременем. Тогда вопрос, как продать квартиру в ипотеке в ВТБ или другом банке, становится первоочередным.

Пути продажи ипотечного жилья

Вариантов продажи ипотечной квартиры, находящейся в залоге у банка ВТБ 24, несколько. Можно продать самостоятельно, использовав для этого один из способов:

  • погасить задолженность за счет предварительно оформленного потребительского кредита;
  • снять залог путем досрочного погашения остатка долга за счет ипотеки покупателя;
  • рассчитаться по ипотеке за счет наличных средств покупателя.

Самый безопасный вариант — поручить продажу обремененной квартиры финучреждению. В каждом случае, продавая квартиру с непогашенной ипотекой, нужно согласовывать свои действия с финансовым учреждением. Банк поможет определить стоимость и проследит, чтобы она не была меньшей, чем остаток по ипотеке.

Алгоритм самостоятельной сделки

Прежде всего — правильная оценка квартиры. Затем найдите покупателя, обсудите с ним все условия и нюансы и начинайте продвигаться к цели по следующей схеме:

  1. Сходите в банк и узнайте точный размер оставшегося долга по ипотеке. Возьмите справку о размере долга, она вызовет больше доверия к вам со стороны покупателя. Дальше, вместе с покупателем сходите к нотариусу, чтобы заключить и заверить предварительный договор на куплю-продажу.
  2. Покупатель передает вам сумму достаточную для погашения долга. Вы гасите кредит сами, или это делает покупатель. Если долг намного меньше, чем цена квартиры, то оставшиеся средства помещают в банковскую ячейку.
  3. Получив в банке документы, подтверждающие снятие обременения, нужно пойти в регистрационный орган и снять обременение там. Окончательный договор сможете заключить после получения полного права собственности.

Порядок продажи квартиры в ипотеке для подавляющего числа финансово-кредитных заведений идентичен. На их фоне ВТБ отличается тем, что банк делегирует заемщику право самостоятельного поиска покупателя или через риелторскую контору.

Как заручиться разрешением на продажу?

Банк выдаст разрешение, если результат сделки дает гарантию полного закрытия ипотечного кредита. Если у заемщика есть заем АРИЖК или ипотечная карта, то реализация предмета ипотеки должна решить вопрос погашения и этих задолженностей. Обращаясь в банк за разрешением, заемщик должен приложить к своему заявлению, бланк которого можно скачать здесь, следующие копии:

  1. Документа, подтверждающего, что право собственности на отчуждаемую квартиру зарегистрировано в соответствующем органе.
  2. Договора о приобретении жилья, находящегося в залоге.
  3. Договора, заключенного при оформлении ипотеки.
  4. Паспортов как заемщика и покупателя, так и других собственников ипотечной квартиры.

Дата сделки, подразумевающей помещение денег в ячейку сейфа, назначается в течение 2 недель со времени подачи заявления продавцом. Для этого банк заключает с продавцом и покупателем договор на аренду банковского сейфа. Закладку денег в достаточном объеме контролирует банковский работник, который впоследствии и выдаст разрешение на оформление договора на куплю-продажу жилья, находящегося в залоге.

Некоторые нюансы

Чтобы изъять деньги из ячейки необходимо будет предъявить договор купли-продажи, удостоверяющий государственную регистрацию процедуры. Обязательно должен присутствовать сотрудник банка, назначенный ответственным по сделке. В организации подписания договора и его государственной регистрации банк участия не принимает. Этим занимаются стороны сделки.

При подаче документов в Регистрационный орган заемщик должен согласовать время с банком. Это необходимо, чтобы одновременно с регистрацией договора купли-продажи подать и совместное с банком заявление на снятие ипотечного обременения на жилье. Без представителя банка во время сдачи документов сделка не состоится.

Даже при помещении средств в ячейку, проценты по кредиту банк продолжает начислять до момента их фактического погашения. Заемщик должен вносить платежи регулярно, если в Госреестре произошла задержка.

Суть предварительного договора

В отличие от документа о переходе имущества предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке ВТБ 24 не является актом о передаче права собственности. Форма, содержание и применение этого документа регламентируется статьей 429 ГК РФ. В нем прописывают намерение продающей стороны продать квартиру в будущем, стоимость ее, временной отрезок, отведенный на составления основного договора.

На основании договора, подписанного предварительно, покупатель передает задаток, продавец выполняет в пользу покупателя регистрацию в Росреестре обременения на квартиру. Здесь же оговаривают, на каких условиях будут переданы ключи, входит ли в оговоренную цену стоимость бытовой техники и мебели.

Основные моменты, прописываемые в договоре

Оформление договора купли-продажи квартиры с использованием ипотеки ВТБ 24 предусматривает наличие сведений как об одной, так и о другой стороне сделки. В первом пункте документа описывают предмет сделки с указанием площади квартиры и стоимости. Во втором пункте оговаривают гарантии, предоставляемые обеим сторонам.

Раздел 3 посвящен порядку передачи квартиры и прав на нее. В пункте 4 отражены права обеих сторон, в 5 — взаимодействие по финансовым вопросам, а в 6 — их обязанности. Все нюансы, касающиеся процесса выплаты сумм, установленных договором, обозначены в пункте 7.

ВТБ24 заинтересован, чтобы его кредитные средства были возвращены. Он всегда пойдет навстречу клиенту, отчуждающему ипотечную квартиру, при условии, что он добросовестно относился к выполнению своих обязательств.

Многих обладателей ипотечных займов интересует, как можно продать квартиру, купленную по жилищному кредиту, оформленному в ВТБ 24. На первый взгляд кажется, что такая затея не является осуществимой. Но это не так, рассмотрим вопрос подробнее.

Необходимость в избавлении от собственного имущества может появиться по многим причинам – переезд на другое место жительства, новая работа, развод и другие.

Также сюда стоит отнести такие важные моменты, как:

  • Потеря платежеспособности. К примеру, потеря работы. Человек стремится быстрее продать недвижимость, еще до того, как кредитор начнет штрафовать за неуплату. О том, что бывает, если не платить по ипотеке, можно прочитать .
  • Желание улучшить свои жилищные условия. Например, семья стала прилично зарабатывать и претендовать на получение большей жилой площади.
  • Если за определенное время действия договора стоимость жилья выросла в несколько раз, то продажа позволит рассчитаться не только с действующим заемом, но и получить хорошую прибыль. То есть, человек может заработать на перепродаже квартир, подробнее об этом читайте по данной ссылке .

При продаже жилья, которое оформлено в ипотечный займ, заемщик сталкивается со многими трудностями. Но если отсутствует мораторий и имеется лицо, желающее приобрести эту недвижимость, то банки идут навстречу.

Главное условие при продаже квартиры/дома, полученного в кредит – все действия согласовывать со своим кредитором. Банк участвует в определении стоимости, следит за тем, чтобы она соответствовала рыночной и остатку задолженности на счету продавца недвижимости.

Снижение цены на квадратные метры влечет за собой невозможность полной оплаты в счет погашения ссуды. А при выставлении реальной цены придется некоторое время подождать, пока найдется покупатель. Обратившись к риэлторам и профессиональным юристам, вы сможете исключить факты мошенничества при сделках купли-продажи.

Если вы обращаетесь в банк с вопросом о продаже квадратных метров, купленных через эту организацию в кредит, то вам предстоит ответить на вопрос, почему вы решились на такой шаг, и другие важные вопросы. Банку необходима эта информация, ведь ему предстоит работать с новым лицом, кредитоспособность которого также нужно тщательно проверить.

Есть несколько способов продать жилье в ипотеке:

  • Самостоятельная продажа. При этом необходимо выполнить следующие действия:
    • Заключить нотариально заверенное соглашение между кредитором и покупателем.
    • Покупатель оплачивает сумму, которую должен заемщик-продавец.
    • Продавец получает в банке бумагу о том, что обязательства по займу отсутствуют.
    • В регистрационной палате бывший владелец снимает с учета свое право собственности на квартиру. Больше информации о снятии обременения вы найдете по этой ссылке .
    • Если цена продаваемого жилья и остаток по ипотеке сильно разнятся, то эта разница в день оформления закладывается в сейфовой ячейке.
  • Продажа банком. Это наиболее безопасный и надежный способ продажи недвижимости, оформленной ранее в кредит.

Итак, продать квартиру, взятую в ипотеку в ВТБ24, так же, как и в других компаниях, представляет собой довольно сложный процесс, однако, вполне реальный. Главное – сразу уведомить кредитора о своих намерениях.


Ипотека – актуальный способ приобрести жилье. Но в связи с нестабильностью экономики, часть владельцев ипотечных квартир вынуждены прибегнуть к продаже своего заемного жилья. Но, как показывает практика, не каждый банк позволяет реализовать заемное имущество. Поэтому рассмотрим, как проходит продажа ипотечной квартиры в залоге у банка ВТБ.

Способы продажи

Осуществить реализацию кредитной квартиры можно несколькими способами. Существуют такие методы продажи ипотечного жилья.

Передав долговые обязательства другому лицу

При таком способе продажи реализуется не само жилье, а ипотека на него.


Договор по кредиту переоформляется на другое лицо – потенциального покупателя квартиры, который берет на себя долговые обязательства займа, и обязуется погасить задолженность продавца в полной мере.

Последний аннулирует свое право на владение жильем, и передает его покупателю.

Нюанс состоит в том, что лицо, приобретающее ипотечное жилье, вероятней всего получит переоформленный кредит на других условиях.


Банк может предоставить заем на других условиях: с повышенными процентами, с более высоким залогом.

А продавец, согласно сделке, получает некую разницу стоимости жилья и остатком ипотечного займа.

Через финансовое учреждение (банк)

Покупателя заемного имущества находит владелец ипотеки, а посредничеством занимается банк.


Сумма сделки становится больше, так как за сопровождение сделки финансовое учреждение берет фиксируемый процент.

Как осуществляется процесс продажи квартиры в ипотеке ВТБ:

  1. В финансовом учреждении открываются 2 ячейки, — за их аренду банк отдельно берет комиссию. По решении сторон, ее оплачивает или реализатор, или будущий владелец жилья.
  2. Банк передает перечень документов в регистрационную палату с целью снять обременение с квартиры.
  3. Далее следует оформление договора о купли-продажи нотариусом.
  4. Право собственности покупателя и договор о покупке визируется в регистрационной палате.

Первая ячейка – для суммы остаточного долга по займу. Вторая – для разницы цены жилья и остатку по кредиту. Доступ к банковским ячейкам открывается при предоставлении зарегистрированного договора о сделке купли-продажи и свидетельства о праве покупателя на владение собственностью. Если сделка не совершилась, тогда покупатель забирает свои финансы.


Нотариуса выбирает сам банк.

Продать самостоятельно

Этот способ предусматривает продажу жилья без участия банковского учреждения. Лицо, осуществляющее реализацию, находит покупателя и выполняет все операции самостоятельно.

Алгоритм действия самостоятельной реализации:

  1. Составляется обращение в банк с целью получить справку о размере задолженности. Она нужна для установления доверительных отношений между покупателем и реализатором.
  2. Заключается предварительное соглашение купли-продажи с будущим владельцем квартиры.
  3. Нынешний собственник получает от покупателя часть средств в счет оплаты задолженности.
  4. Погашается ипотека. Эту операцию может осуществить как сам продавец, так и покупатель.
  5. Участники сделки получают от банка документы для избавления недвижимости от обременения и передачи права собственности имуществом.
  6. Полученные бумаги отправляются в регистрационную палату.
  7. Снимается ограничения на владение имуществом.
  8. Закрепление сделки происходит у нотариуса. Там же оформляется соответствующий договор.

Процедура продажи

Сам процесс продажи квартиры происходит непосредственно через банк. Первоначально покупатель обращается в учреждение с намерениями купить жилье на вторичном рынке. Далее, сотрудник финансового учреждения оформляет соответствующий договор. Его подписывает покупатель, и заверяет нотариус.


Лицо, которые приобретает имущество, должно внести необходимую сумму за недвижимость. Эти средства делятся на две части: первая вносится в счет погашения ипотечного кредита, а вторая – сумма, которую получает продавец за осуществления сделки.

После этого, банком снимается ограничение на владение квартирой. Затем, жилье снимается с ипотеки. Жилище перерегистрируется в регистрационной палате ввиду смены законного владельца.

Список документов, необходимых для продажи ипотечного жилья:

  1. Совместное заявление покупателя и продавца.
  2. Оригиналы и копии паспортов всех участников сделки.
  3. Оригинал заверенного нотариусом договора о купли-продажи заемной квартиры.
  4. При наличии в квартире несовершеннолетних – разрешение органов опеки.
  5. Доверенность на совершение нотариальных действий, если в качестве продавца/покупателя выступает доверенное лицо.
  6. Справка о полном погашении задолженности по ипотеке.
  7. Кредитный договор, график внесенных за последнее время платежей по займу.

Риски и сложности


Финансовая составляющая заключается в продаже объекта по цене ниже рыночной. Это говорит о том, что выгода для продавца весьма сомнительная. Сам процесс сделки трудоемкий и требует предельной внимательности.

Затраты на сделку продажи объекта ипотеки всегда выше, чем реализация не кредитного имущества. Сторона, продающая квартиру, погашает расходы на подготовку необходимых документов, а будущий владелец – платит за оформление нового договора. Если объектом продажи выступает имущество на стадии строительства, тогда в статью затрат вносится получение разрешения у компании-застройщика на перезаключение договора.


Продать кредитную квартиру в «ВТБ» возможно, но при условии, что покупатель не имеет действующей задолженности перед банком, обладает постоянным высоким доходом, и готов полностью взять на себя ответственность за полное погашение ипотеки и штрафов – при наличии.

Иначе банк имеет полное право отказать в приобретении объекта ипотеки, и продать его другому платежеспособному лицу на вторичном рынке.