Банковский вопрос. Единый закон (218-ФЗ). Новые правила постановки на кадастровый учет недвижимости и земельных участков

В них на бумажном носителе будут храниться оформленные в простой письменной форме и представленные в бумажном виде заявления, а также документы, оригиналы которых отсутствуют в других органах государственной власти, органах местного самоуправления и архивах. Согласно новому Закону проводить кадастровый учет недвижимости и регистрировать права на нее должен исключительно Росреестр и его территориальные органы (далее вместе — Росреестр). Эти полномочия нельзя будет передать подведомственным учреждениям. В настоящее время государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним осуществляет Росреестр, а кадастровый учет — подведомственная ему Кадастровая палата по субъектам РФ. Согласно новому Закону, если сведения об объекте недвижимости отсутствуют в ЕГРН, его учет в кадастре и государственная регистрация прав будут осуществляться одновременно.

Изменения в регистрации недвижимости в 2017 году

В настоящее время кадастр недвижимости и ЕГРП ведутся на электронных и бумажных носителях, причем последние имеют приоритет. 2. Уточнены объекты недвижимости, которые подлежат кадастровому учету и права на которые регистрируются Согласно новому Закону в кадастр недвижимости будут вносить сведения о едином недвижимом комплексе и предприятии как имущественном комплексе. В соответствии с Законом о кадастре недвижимости сведения о таких комплексах в кадастр не вносятся.

В то же время права на них должны быть зарегистрированы (что невозможно без учета в кадастре), поэтому они учитываются, как сооружения. Кроме того, при учете единого недвижимого комплекса могут учитываться все объекты недвижимости, которые входят в его состав.

Кадастр 2017, изменения в законе: что нового, комментарии

Обязанность направлять необходимые для учета и госрегистрации документы в таком порядке установлена для органов госвласти, органов местного самоуправления, судов и нотариусов при принятии ими решений (актов). Например: — органы госвласти и органы местного самоуправления должны направить документы, если ими принято решение об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, установлении или изменении разрешенного использования земельного участка, отнесении к определенной категории земель или о переводе земельного участка из одной категории земель в другую; — ФМС России — информацию об изменении сведений о физлице; — ФНС России — информацию об изменении сведений об организациях и ИП; — суды или уполномоченные органы, наложившие арест, — заверенную копию такого акта; — нотариусы — сведения о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Новые правила регистрации недвижимого имущества с 1 января 2017 года

Появится новый реестр недвижимости Будет сформирован Единый государственный реестр недвижимости (далее — ЕГРН), который объединит сведения, содержащиеся в настоящее время в кадастре недвижимости и ЕГРП. В ЕГРН войдут, в частности, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости), реестр прав, их ограничений и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость), а также реестр границ. Сведения о границах на сегодняшний день содержатся в кадастре недвижимости.

Вести ЕГРН будут в электронном виде. Исключение составят реестровые дела. В них на бумажном носителе будут храниться оформленные в простой письменной форме и представленные в бумажном виде заявления, а также документы, оригиналы которых отсутствуют в других органах госвласти, органах местного самоуправления и архивах.

кадастровые работы в москве и московской области

Расширили список объектов, подлежащих регистрации В перечень теперь входят не только отдельные строения и участки земли, но и имущественные комплексы. С юридической точки зрения, специалисты будут вынуждены разграничивать предприятие на несколько отдельных сооружений, которые затем регистрировать. Такой способ увеличит расходы, необходимые на проведение операции, а также усложнит процедуру оформления.

Нет четкой позиции по поводу этого вопроса. Но на практике специалисты придерживаются такого принципа – если комплекс находится на одном земельном участке, то регистрация объекта должна быть оформлена, и — неважно, каким способом. Из списка объектов исключили участки недр. Такую землю не будут касаться операции по регистрации. 4.

Кадастровый учет с 2017 года

    Внимание

    Главная

  • Правовые ресурсы
  • «Горячие» документы
  • <Информация Росреестра <Государственная
  • <Информация Росреестра <Государственная С 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон), который предусматривает создание Единого государственного реестра недвижимости и единой учетно-регистрационной системы. В этой связи Росреестр сообщает, что изменится для граждан, совершающих операции с недвижимостью. В частности, с января 2017 года можно будет сдавать документы на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости в любом офисе приема-выдачи документов и неважно, где расположен объект.

    И, конечно, услугу можно будет получить, как и сейчас, в электронном виде, то есть не выходя из дома.

    Изменения в кадастровом учете с 1 января 2017

    Территориальные отделы службы будут принимать заявления и документы, передавать информацию в главный орган. Они также смогут вносить поправки и выдавать необходимые сведения на бумажных носителях гражданам. На другие структуры эти функции не возложат. 2. Появится единая база данных Единый реестр недвижимости будет не обновленным, а совершенно новым.

    Важно

    Он возникнет на основе информации, которая была ранее предоставлена владельцами собственности в службу Росреестра. Планируют брать дополнительные сведения об объектах из госкадастра. Известно, что пока база данных разрабатывается. В нее вносится подробная информация об объектах недвижимости — например, о точных границах, существующих обременениях, возможных владельцах.

    Реестр ведется в электронном виде. Но это не значит, что реестровые дела будут также производиться в электронном формате. Будут иметься копии на бумаге.
    Росреестр несет ответственность за ненадлежащее исполнение своих полномочий, в том числе за утрату и искажение сведений, которые содержатся в ЕГРН, полноту и достоверность предоставляемых сведений, незаконный отказ в кадастровом учете или госрегистрации прав, установленный вступившим в законную силу решением суда. При этом предусмотрены случаи, когда Росреестр имеет право регрессного требования к органам и лицам, по вине которых допущены нарушения. 11. Уточнены условия выплаты компенсации за утрату права на жилое помещение Компенсация за жилое помещение — единственное пригодное для постоянного проживания — выплачивается однократно собственнику, который по независящим от него причинам не вправе истребовать его от добросовестного приобретателя, а также добросовестному приобретателю, от которого оно было истребовано.

    Изменение в кадастровом учете с 1 января 2017

    Любой гражданин, заинтересованный в проверке информации на свою собственность, может получить бумажную копию документов. Говорят, что операции с недвижимостью будут проходить быстрее и удобнее. Новая база данных поможет облегчить процесс регистрации прав и постановки на учет недвижимости.

    Это две разные процедуры, которые, как правило, проводятся в одно и то же время. Теперь гражданин сможет зарегистрировать объект, поставить на учет и получить соответствующий документ, подтверждающий его право собственности. Новая база будет надежнее. Отмечают, что у системы высокая степень безопасности, которая позволяет сохранить и защитить надежно данные. Новшество уменьшает угрозу мошенничества и снижает риски операций, связанных с продажей объектов недвижимости. 3.
    Теперь на разные операции отведено несколько рабочих дней:

  1. На кадастровый учет специалист должен будет потратить 5 дней.
  2. Чтобы присвоить кадастровый номер объекту, и одновременно провести регистрацию, потребуется 10 дней.
  3. Внести поправки и записи о правах на недвижимость может потребоваться 7 дней.

Помните, если вы оформляете документы через многофункциональный центр, то срок увеличивается на 2 дня. По окончании проведения регистрации, обратившийся гражданин получит выписку из ЕГРН. Если была проведена регистрация договора или другой сделки, то на документе должна появиться соответствующая надпись от сотрудника Росреестра.
Пока что мнение экспертов и специалистов Росреестра неоднозначное.

В какой срок будет проводиться госрегистрация ипотеки Новым Законом сохранен только срок (5 рабочих дней), установленный для госрегистрации ипотеки жилых помещений. Следовательно, госрегистрация ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений будет осуществляться в общий срок (7 рабочих дней) при условии представления документов в Росреестр. Однако он сократится до пяти рабочих дней, если госрегистрация будет проводиться на основании нотариально удостоверенного договора ипотеки или нотариально заверенного договора, который влечет возникновение ипотеки в силу закона (например, договора купли-продажи недвижимости за счет кредитных средств банка).

На сегодняшний день срок госрегистрации ипотеки земельных участков, зданий, сооружений, нежилых помещений составляет 15 рабочих дней, а ипотеки жилых помещений — 5 рабочих дней. 7.

Юридическая помощь!

г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер

2017


, который предполагает введение новых правил регистрации российской недвижимости, которые создадут единый механизм ведения кадастра и оформления прав на владение теми или иными помещениями.
Результатом нововведения должно стать упрощение права регистрации собственности недвижимости, во всяком случае именно такое заявление недавно сделали российские власти.

Что нужно знать?

Власти планируют создать новый единый реестр недвижимости (ЕГРН), который будет содержать информацию о кадастровых картах, реестрах прав и границ территории (в него также войдут те территории, которые будут иметь особенное пользование). Регистрировать объекты государственной недвижимости теперь будут только представители единого Госреестра, а нововведения предполагают существенное упрощение прохождения всех государственных процедур, поэтому процесс регистрации становится значительно проще.

Официальные

последние новости о федеральном законе о кадастре недвижимости 2017

свидетельствуют о том, что подавать бумаги можно будет в электронной и бумажной форме. Бумаги передаются лично представителям Госреестра, который будет самостоятельно заниматься их обработкой, а электронные данные регистрируются на специальном портале государственных услуг. Стоит сакцентировать внимание о том, что реестр будет преимущественно вестись в электронном виде, ведь именно это позволяет максимально обезопасить информацию. Каждый владелец по требованию может запросить документы из государственного реестра, и надпись на ней будет соответствовать номеру регистрации договора, но он содержит дополнительное удостоверение и подтверждении кадастрового учета.

Какие есть преимущества?

Просматривая

221 закон о кадастре недвижимости с изменениями на 2017 год,

стоит отметить, что у него есть определенные преимущества, к которым относится то, что теперь процесс регистрации будет происходить очень удобно.
Сегодня учет в кадастре и представляют собой разные процедуры, поэтому человеку часто приходится тратить время делать практически одинаковую работу не единожды, тратя на это большое количество времени. Новый закон сделает данную процедуру значительно удобнее, причем стоит сделать акцент на том, что теперь документы на регистрацию в Госреестре можно подать в любом места нахождения (сделать это можно через госпортал), а раньше необходимо было обязательно ехать в специальное управление по месту жительства. Готовые документы доставляются человеку по требованию, но за подобную услугу придется платить дополнительно.

Изучая

изменения в закон о кадастре недвижимости, вступившие в силу 2017 г

, нужно уделить внимание тому, что теперь они смогут сберечь время заявителя, потому что теперь занимает в общей сложности неделю, а регистрация в кадастре длится не более пяти дней. Выписки из государственных реестров будут предоставляться за максимально короткое время (обычно трех дней для проведения данной манипуляции будет достаточно).

Согласно данным экспертов,
закон о государственном кадастре недвижимости 2017
также обеспечивает надежную сохранность информации. Данные в электронном виде будут защищены многократными резервными копиями и повышенной системой безопасности, что позволит укрепить позиции Госреестра и сведет вероятность мошенничества среди населения к минимуму. Свидетельство о праве собственности получить сегодня не получится, теперь все необходимые документы и информация о недвижимости будет храниться в Кадастровом реестре.

Данные нововведения вступят в изменение с начала 2017 года, поэтому стоит обязательно учитывать то, что поданные на регистрацию недвижимости документы до 31 декабря будут функционировать в соответствии с правилами прошлогоднего законодательства.

Закон о кадастровом учете земельных участков был обновлен в начале 2017 года. Теперь процедура государственной регистрации и оформление права собственности аграрные наделы оформляется проще и быстрее. Документы по ЗУ — межевой план, кадастровый план были реструктуризированы, согласование и объединение границ земельных участков не изменилось, были внесены изменения в согласование границ земельных участков, чьи пределы прерываются другими аграрными территориями.

Новый закон о земельном кадастре: ФЗ 218

С января текущего года, начал действовать обновленный ФЗ номер 218 — о госучете недвижимости. В нем регламентирован порядок госучета права владения гр. РФ на земельный участок, выделенный для ИЖС или хозяйственно-подсобных работ. Новый порядок, установленный статьей 49. ФЗ № 218, устанавливает процесс госрегистрации земли. Это актуально для тех, у кого акт о разрешении владеть земельным участком, выдан еще в 90-е годы.

По новым правилам период регистрации права владения земельным участком сократился с 21 до 7 дней. Уменьшился срок выдачи кадастровых справок ЕГРН. С января 2017 года, информационные базы ЕГРП объединяются, получить право владения земельным участком можно в каждом отделе МФЦ. Акт на недвижимость аннулируется, его заменяет справка из ЕГРН. Еще стоит помнить о правилах проведения земельного участка.

Государственная кадастровая регистрация и регистрация права владения теперь проводятся одновременно, по одному заявлению. Это значительно экономит временные ресурсы граждан. После подачи заявления за 10 календарных суток, специалисты Росреестра оформляют кадастровую регистрацию и регистрацию права собственности. Это актуально для ранее незарегистрированных участков, аннулирующихся земель, чьи права занесены в Единый Государственный Реестр Недвижимости. Теперь выписки из ЕГРН выдаются всего за 72 часа, со дня обращения.

По новому закону, если в рассмотрении документов, выдаче справок отказано по неправомерным причинам, нарушены сроки рассмотрения и выдачи выписок, допущены ошибки в составлении документации, то за это предусмотрена административная ответственность для виновных. Единственная правомерная причина отказа в приеме документов на рассмотрение — не установление личности заявителя.

О бессрочном пользовании земельным участком рассказано .

Изменения в законе

Приказом № 921 от Минэкономразвития РФ утверждены новые положения о межевании и объединении аграрных наделов, в частности о структуре межевой схемы и акта согласования границ ЗУ.

Документ составляется в электронной форме, с электронной подписью кадастрового специалиста или в бумажном виде. Регламентирован процесс составления плана межи для наделов, пределы которых — соединение очертаний, разделенных друг с другом соседними аграрными наделами. В новом межевом плане изменился состав документа, появились новые пункты и уточнения по согласованию границ ЗУ.

К структуре межевого плана добавлен раздел о информации о образуемом аграрном наделе, измененном, уточняемом и его долях. В плане будут указаны пункты — сведения о поворотных точках, формируемых им, обозначения земельного участка, с подстрокой — «Зона номер…». Обновлен раздел информации о пределах аграрных наделов. В план вносится информация о внешних и внутренних границах земельного участка.

Информация о местоположении аграрного удела вписывается по нормам ФИАС.
Через документ ОМС адресную информацию в межевую схему можно вписать, если в государственном адресном реестре адрес аграрного надела, не присвоен ему до начала действия Постановления номер 1221. Межевой план, включает в себя сведения о том как земля будет использоваться. Цели указаны по зонам ЗУ.

В акте согласования пределов аграрного надела и характерных пределов указывается кадастровый номер, площадь и расположение его границ, а так же кадастровые номера смежных участков. Порядок согласования границ и объединения наделов остался неизменным.

Тем, у кого свидетельство на право собственности выдано раньше 2002 года, необходимо обратиться в ЕГРН для обновления документа, и содержащихся в нем сведений, согласно новой структуре межевого плана и акта согласования границ.

Скачать закон

ФЗ № — 218, принятый 3.07.2015. существенно модернизировал у ускорил процедуру государственной регистрации и постановки недвижимого имущества на кадастровый учет. Обновленный ФЗ о государственном кадастровом учете вступил в действие с 01.01.2017. Ознакомиться с ним может любой пользователь Интернета.

С 1 января 2017 года вступают в действие новые положения закона о земельном кадастре. Собственникам земельных участков необходимо пройти регистрацию в ЕГРП. Кроме того, продолжится поэтапный переход на применение кадастровой оценки земли, что приведет к дальнейшему повышению налоговой нагрузки.

Закон о земельном кадастре: нововведения с 1 января 2017 года

До конца 2016 года собственники земельных участков должны зарегистрироваться в ЕГРП, что зафиксировано в законе №251-ФЗ. В противном случае наделы перейдут в муниципальную собственность, что чревато различными проблемами. В рамках нового закона, земельный надел будет снят с кадастрового учета, если в течение пяти лет после постановки на учет участок не был внесен в ЕГРП.

Нововведения станут проблемой для рядовых дачников, которые не успели пройти процедуру регистрации. При этом «бывший» собственник земли не узнает, о переходе земельного участка муниципальным властям, поскольку для суда данный надел является «бесхозным». Не спасет ситуацию даже наличие постройки на участке, если надел не поставлен на учет в ЕГРП.

В рамках принятых изменений, собственникам участков придется сделать межевание, в противном случае будет ограничено право на продажу, передачу в наследство и т.д. Данная норма вступает в силу с 2018 года. Помимо учета в ЕГРП, проблемным вопросом является переход на применение кадастровой оценки участков.

Сомнительная стоимость

Со следующего года при расчете земельного налога будет применяться кадастровая оценка участка. Если ставка налога останется без существенных изменений (0,1-2%), то стоимость участков вырастет в разы, что станет настоящей проблемой для рядовых налогоплательщиков.

Утвержденные изменения предполагают исключительное право государства осуществлять оценку участка, которая будет отображаться в кадастре с 2017 года. На данный момент определить кадастровую стоимость могут представители специализированных частных компаний. В результате появится государственная монополия, что приведет к негативным последствиям и возможным манипуляциям, считают эксперты. По сути, региональные власти будут сами проводить оценку и утверждать ее результаты.

Кроме того, появится необходимость в дополнительном штате чиновников, которые будут проводить оценку в специализированных государственных учреждениях – ГБУ. Данное намерение властей явно контрастирует со стремлением экономить государственные расходы, что стало необходимостью после начала кризиса.

Еще один проблемный момент – определение кадастровой стоимости. В некоторых ситуациях кадастровая оценка участка существенно превышает его рыночную стоимость, что вынуждает граждан обращаться в суд для защиты своих интересов. В результате чиновники разработали новую методику определения стоимости, которая поможет решить существующие проблемы. Данный процесс будет унифицирован и стандартизирован, что нивелирует влияние ситуативных факторов. Эксперты подчеркивают, что достоверное определение стоимости участка зависит от полноты информации, которой владеет оценщик.

Борьба за свои интересы

Среди положительных моментов изменений, которые вступают в силу в следующем году, можно отметить усовершенствование механизма, который поможет уточнить кадастровую стоимость участка. Собственники смогут инициировать внесение уточнений в кадастровую оценку, с учетом текущей динамики рынка земли. Таким образом граждане получат дополнительные возможности для снижения расходов на оплату налогов.

На данный момент граждане вынуждены обращаться в суд в следующих ситуациях:

  1. Утвержденная кадастровая оценка превышает рыночную стоимость.
  2. Некорректные данные, которые применяются для проведения оценки.

Действующая судебная практика подтверждает, что более половины граждан, которые отстаивают свои интересы в суде, добиваются пересмотра кадастровой стоимости. В результате удается существенно снизить рассчитанную сумму налога, который подлежит уплате в бюджет.

Экономические реалии

Изменения в кадастровом учете, вступающие в действие с 1 января 2017 года, связаны с экономическими реалиями. Власти стремятся увеличить бюджетные поступления, для чего необходимо перейти на применение рыночной стоимости земли.

Ранее собственники участков могли оперировать инвентаризационной оценкой, которая была существенно ниже реальной стоимости земельного надела. Дополнительные налоговые платежи помогут стабилизировать дефицит бюджета, который в нынешних условиях является главной проблемой чиновников.

Однако эксперты отмечают, что предложенная реформа не приведет к экономии государственных расходов. Создание ГБУ потребует увеличить штат чиновников, что в свою очередь увеличит затраты бюджета.

С 2017 года вступает в действие ряд изменений в части кадастрового учета. Собственники земельных наделов должны будут поставить на учет свои участки в ЕГРП, в противном случае земля перейдет в муниципальную собственность.

Кроме того, расчет налога будет производиться на основании кадастровой оценки земельных участков.

Сравнительно недавно прошла серия новостей о том, что стандартная форма документа, подтверждающего имущественные права собственников на недвижимость, будет отменена. Неудивительно, что такая формулировка новости вызвала немалый ажиотаж. Но, по сути, бояться людям нечего. Имущественные права на недвижимость, как правовой институт, сохраняться, измениться лишь форма документа и основы регистрационных процедур.
Итак, как будет действовать 221 закон о кадастре недвижимости с изменениями на 2017 год.

Суть и характер нововведений

Изменения в нормативно-правовом обеспечении порядка оформления прав на недвижимость обусловлена введением единой базы, именуемой Реестром недвижимости, а также системы регистрационно-учетных процедур. Свое действие начнет новый закон о кадастре недвижимости 2017 с первых дней.

Будущих собственников недвижимых объектов ожидают следующие изменения, целью которых является упрощение процедур регистрационно-учетного характера.

В частности, изменения коснутся:

  • моментов уточнения объектов, подлежащих учету в кадастре;
  • вопросы учета будут решать исключительно органы Росреестра;
  • будет допускаться как одновременная, так и отдельная регистрация объектов;
  • изменятся правила подачи заявлений на регистрацию объектов;
  • у юрлиц отпадет необходимость предоставления документов учредительного характера;
  • отказать в принятии документов могут лишь по причине не предъявления паспорта заявителя;
  • сокращены сроки регистрации;
  • необходимость в ходе регистрационных процедур правообладателей отпадет;
  • уточнены вопросы при осуществлении процедур регистрационного характера.

Таким образом, последние новости о федеральном законе о кадастре недвижимости 2017 говорят о существенных упрощениях системы кадастрового и регистрационного учета недвижимых объектов. А основной целью введения нового законопроекта в действие является упорядочение государственных баз о недвижимом имуществе, находящемся в ведении граждан страны.

А если конкретно?

Представленный выше перечень изменений людям, далеким от юриспруденции и законодательства с сфере имущественных прав и их регистрации, назвать абсолютно понятным сложно. По этим причинам присутствует необходимость в уточнении введенных изменений и их особенностей, по крайней мере, основных пунктов.

Итак, внесенные изменения в закон о кадастре недвижимости, вступившие в силу 2017 г., в первую очередь затрагивают принципы и ключевые моменты правил осуществления регистрационных процедур. Давая общую оценку внесенным поправкам, можно утверждать об упрощении регистрационных процессов в целом. А в частности, речь идет об одновременном прохождении процедур кадастрового и регистрационного учета. Ранее, они являлись последовательными, что способствовало не только увеличению сроков их прохождения, но и отдельно оплачивались. Со следующего года гражданам предоставлена возможность подавать заявки на обе процедуры одновременно, с единоразовой оплатой обеих.

Другой сложностью являлся территориальный вопрос. В будущем от привязки оформляющего права собственности на объект планируется отказаться.

Дополнительным бонусом можно назвать и внедрение сервиса платной курьерской доставки, если гражданин не имеет возможности личного получения документа или отправки на электронный его адрес.

Вопросы срочности

Граждане свыклись с тем фактом, что сроки регистрационных процессов достаточно велики. Но, измененный закон о государственном кадастре недвижимости 2017, дает специалистам всего три дня на весь регистрационный процесс.

Преимущества для собственников

Создание единой «недвижимой» государственной учетной базы также преследует цель снижения численности мошеннических действий в сфере недвижимого имущества. Обусловлено это тем, что сам документ, именуемый свидетельством, будет упразднен, а собственнику будет выдаваться лишь выписка, возможно, в электронном варианте, из данного реестра.

В завершении ко всему, упразднятся функции кадастровых палат, а весь регистрационный процесс осуществляться исключительно территориальными отделениями Росреестра, что избавит граждан от «путешествий» и простаивания в очередях данных ведомств.